一、房屋征收时造价怎样算
房屋征收时造价的计算较为复杂，通常需要综合多方面因素。
1.材料成本：包括建筑所用的各种材料，如钢筋、水泥、砖块等的市场价格，以及运输、装卸等费用。需根据房屋的具体结构和面积，核算每种材料的用量，再乘以相应价格得出材料总成本。
2.人工成本：涉及到砌墙、浇筑、木工、水电安装等各个施工环节的人工费用，要考虑当地的人工工资标准以及施工难度、工期等因素对人工成本的影响。
3.设备租赁与损耗：如塔吊、升降机等大型施工设备的租赁费用，以及设备在使用过程中的损耗成本。
4.其他间接费用：包括施工管理费用、水电费、场地清理费等。
综合以上各项成本，并根据实际施工情况进行合理调整和分摊，才能较为准确地计算出房屋征收时的造价。
二、房屋征收是按户还是人头
房屋征收通常是按房屋的面积等相关因素进行补偿，而非单纯按户或人头。
一般来说，房屋征收补偿主要依据被征收房屋的区位、用途、建筑面积等客观情况来确定。它旨在对被征收房屋的价值进行合理补偿，以保障被征收人的合法权益。
当然，在某些特定情况下，可能会考虑家庭人口等因素对补偿安置方案进行适当调整，比如在保障居住条件等方面。但这并非普遍的按人头补偿方式，而是在综合考量各种因素后作出的合理安排。总之，房屋征收的补偿标准主要围绕房屋本身的情况，同时兼顾一些相关因素的影响。
三、房屋征收时抵押房怎么办
在房屋征收时，对于抵押房的处理如下：
1.抵押权的效力不受影响。房屋被征收，并不导致抵押关系的解除，抵押权依然存在于被征收的房屋上。抵押人应当及时将房屋征收的情况告知抵押权人，抵押权人可以就征收补偿款等优先受偿。
2.征收补偿款的分配。征收补偿款应优先用于清偿抵押债务。若补偿款足以清偿债务，剩余部分归抵押人所有；若补偿款不足以清偿债务，抵押权人可就未受偿部分继续向抵押人追偿。
3.保障抵押权人的权益。在征收过程中，应保障抵押权人的知情权和参与权，确保其合法权益不受侵害。同时，相关部门应协调好征收与抵押的关系，妥善处理好抵押房的征收事宜。
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