一、您好,物业费可以提前三个月收取吗
物业费能否提前三个月收取，需要依据具体情况判断。
一方面，从法律规定来看，通常并没有明确禁止物业公司提前收取物业费。如果物业服务合同中有明确约定，业主在签订合同时已同意物业公司可以提前一定期限收取物业费，且该约定不违反法律法规的强制性规定，那么物业公司按照合同约定提前三个月收取物业费是有依据的。
另一方面，如果物业服务合同没有相关约定，物业公司提前三个月收取物业费的行为可能缺乏合法依据。因为物业费是基于物业服务的实际提供而产生的费用，一般应按照物业服务的实际发生周期或者双方约定的正常缴费周期来收取。
此外，即使合同有约定，若提前收取物业费的行为对业主造成不合理的负担或存在不公平的情形，业主也可以与物业公司协商调整，或者通过法律途径维护自身合法权益。
二、开发商更换前期物业要走什么程序
开发商更换前期物业，通常需遵循以下程序：
其一，提前通知。开发商应提前书面通知业主，告知其更换前期物业的原因、新物业的基本情况等相关事宜，让业主有所了解和准备。通知需明确告知业主的权利和提出意见的途径、期限等。
其二，履行法定程序。需召开业主大会，由专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意更换前期物业。若未能达到法定票数，则不能更换。
其三，解除与原物业的合同。在业主大会决议通过后，开发商应按照与原物业服务企业签订的前期物业服务合同约定，向原物业发出解除合同的通知，并办理相关交接手续，包括物业资料、设施设备等的移交。
其四，签订新合同。与新选定的物业服务企业签订物业服务合同，明确双方的权利和义务。新物业入驻后，应按照合同约定为业主提供服务。
三、顶楼漏水如何彻底解决物业管不管
顶楼漏水问题的彻底解决及物业是否管理，需分情况来看：
若顶楼在房屋质量保修期内，根据相关规定，开发商应当承担维修责任。这种情况下，业主可要求开发商对漏水问题进行彻底修复，物业应协助业主联系开发商，提供必要的信息和协调工作。
若超过房屋质量保修期，且漏水是因公共部位，如楼顶防水层等公共设施老化、损坏导致的，物业有责任进行管理和维修。物业需使用专项维修资金对公共部位进行修缮，以彻底解决漏水问题。专项维修资金的使用需遵循相关程序。
但如果漏水是因业主自身对房屋的不当改造、使用等原因造成的，比如业主私自搭建破坏了楼顶防水层，那么责任由该业主自行承担，物业可协助提供相关技术指导，但维修费用由业主自负。
总之，不同原因导致的顶楼漏水，责任主体不同，物业在其中的职责也有所区别。
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来源：头条-顶楼漏水如何彻底解决物业管不管，顶楼漏水物业负责维修吗