一、买房房签完合同没有交定金怎么办
在买房签完合同但未交定金的情况下，需要从不同角度来分析和处理。
从合同效力看，定金条款只是合同的一部分。若合同中约定了定金条款，但未实际交付定金，根据相关法律规定，定金合同自实际交付定金时成立，所以此时定金合同未生效。但主合同本身的效力不受定金未交付的影响，若主合同符合法定生效要件，依然是有效的，双方仍应按照主合同约定履行各自义务。
从购房者角度，如果不想继续履行合同，由于定金合同未成立，一般不需要承担定金罚则相关责任。但如果主合同中对违约责任有其他约定，不履行合同可能需承担相应违约责任。
从开发商角度，若因购房者未交定金且后续有不履行合同的迹象，可依据主合同条款要求购房者承担违约责任。若购房者愿意继续履行合同，应及时与开发商沟通，按照约定交付定金或协商变更相关条款。
二、房屋买卖合同只有一方签字成立的吗
房屋买卖合同只有一方签字一般是不成立的。
在法律层面，合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。合同的成立通常需要双方当事人达成合意，也就是双方都有订立合同的意思表示并作出相应的承诺。对于房屋买卖合同而言，买卖双方需要就房屋的价格、付款方式、交房时间等一系列关键条款进行协商并达成一致意见，然后通过签字等方式来确认这种合意。
仅有一方签字，意味着另一方尚未对合同内容表示认可，缺乏双方的共同意思表示，不符合合同成立的基本要件。不过，如果一方已经实际履行了主要义务，比如买方支付了房款，卖方交付了房屋，而对方接受的，根据相关法律规定，该合同也可以成立。但在一般情况下，仅一方签字的房屋买卖合同是不能成立的。
三、买房交了首付签了合同可以退款吗
买房交了首付签了合同后能否退款，需根据具体情况分析：
（一）看合同约定。若合同中明确约定了在某些特定情形下购房者可以解除合同并退款，比如开发商逾期交房达到一定期限、房屋质量存在严重问题等，且实际情况符合这些约定，那么购房者可以依据合同要求退款。
（二）看法定情形。若存在不可抗力致使合同目的无法实现，或者开发商存在欺诈、胁迫等手段订立合同，以及开发商擅自变更房屋设计等影响购房者重大利益的情形，购房者有权解除合同并要求退款。
但如果不存在上述合同约定或法定的解除事由，购房者单纯因为自身原因想要退款，一般比较困难。因为签订的购房合同对双方具有法律约束力，购房者随意解除合同构成违约，需承担违约责任，可能要赔偿开发商相应损失，开发商也有权拒绝购房者的退款要求。
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来源：中国法院网-买房交了首付签了合同可以退款吗，买房交了首付签了合同能退房吗