一、拆迁房协议出卖给户主有效吗
一般情况下，拆迁房协议出卖给户主是否有效需要根据具体情况来判断。
如果该拆迁房已经取得了合法的产权证明，且出卖行为符合法律规定，比如双方自愿、价格合理、办理了相关的过户手续等，那么该协议通常是有效的。
但如果拆迁房尚未取得产权证明，仅签订了协议，这种情况下协议的效力可能存在不确定性。因为在未取得产权证明前，房屋的所有权尚未确定，出卖行为可能会受到相关政策法规的限制，若后续无法办理产权过户等手续，可能会引发纠纷。
总之，不能简单地一概而论说拆迁房协议出卖给户主是否有效，需要综合考虑各种因素以及当地的具体政策法规。
二、拆迁房小平米可以换大平米吗
一般情况下，拆迁房小平米是否可以换大平米，需要根据具体的拆迁安置协议来确定。
1.如果拆迁安置协议中明确规定了可以进行面积置换，且符合相关条件，如在规定的时间内签约、搬迁等，那么通常是可以进行小平米换大平米的操作的。拆迁方会按照协议约定的程序和方式来办理置换手续。
2.然而，如果拆迁安置协议中未提及面积置换相关内容，或者明确规定只能按照原拆迁面积进行补偿，那么一般就不能进行小平米换大平米的操作。
3.此外，还可能存在一些特殊情况，比如当地政府出台了相关政策允许拆迁户进行面积置换，或者拆迁方出于某种原因同意进行置换等。但这些都需要以具体的协议和相关规定为依据。总之，要确定拆迁房小平米是否可以换大平米，需仔细研究拆迁安置协议及相关规定。
三、拆迁房协议过户有法律效力吗
拆迁房协议过户具有一定的法律效力，但需满足一定条件。一般来说，若拆迁房协议本身合法有效，且已经办理了相关的产权变更手续，如过户登记等，那么该过户行为是具有法律效力的。1.协议合法有效：协议应符合法律法规的规定，不存在欺诈、胁迫等导致协议无效的情形。2.办理产权变更：仅仅签订拆迁房协议并不足以确保过户的法律效力，还需按照规定办理产权变更登记等手续，将房屋的产权正式变更到受让人名下。3.相关部门认可：过户行为需得到相关政府部门的认可和批准，如房屋管理部门等。只有在满足这些条件的情况下，拆迁房协议过户才具有法律效力，能保障受让方对房屋的合法权益。
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