一、买房可以分期付款吗
买房可以分期付款。在房地产交易中，分期付款是一种常见的付款方式，以下为你详细介绍：
一是商品房买卖中的分期付款。购房者与开发商签订购房合同后，可约定分若干期支付房款。比如，签订合同时支付一定比例的首付款，后续在约定的时间节点，如每隔几个月或按工程进度，再分期支付剩余房款。这种方式对于购房者来说，可减轻一次性支付大额房款的压力。
二是二手房买卖中的分期付款。买卖双方协商一致后，也可约定分期付款。通常会在合同中明确各期付款的时间和金额，同时为保障卖方权益，可能会约定如买方逾期付款的违约责任等条款。
不过，需要注意的是，分期付款的具体安排需买卖双方协商确定，并在购房合同中明确约定相关条款，包括付款期限、金额、违约责任等，以避免后续可能产生的纠纷。
二、买房交定金都有什么需要注意的
买房交定金时，有以下几方面需注意：
一是确认房屋产权。务必核实房屋产权是否清晰，有无抵押、查封等限制交易的情况。若产权存在问题，可能导致后续交易无法顺利进行，定金也可能面临损失。
二是明确定金条款。定金合同应以书面形式约定，明确定金的数额、交付方式、交付期限等关键内容。定金数额一般不超过主合同标的额的20%，超过部分不产生定金效力。
三是关注违约责任。合同中应清晰约定买卖双方的违约责任，比如若卖方违约，需双倍返还定金；若买方违约，定金不予退还。这样能保障自身权益，在对方违约时依法主张赔偿。
四是保留相关凭证。交定金时，要确保取得收款凭证，注明款项性质为“定金”，并保留好相关合同、协议等文件，以备后续可能出现的纠纷作为证据。
五是了解开发商资质。查看开发商是否具备合法的售房资格，如“五证”是否齐全，避免陷入购房陷阱。
三、买房定金如何退呢
退还买房定金需根据不同情况进行分析处理：
若因不可归责于双方当事人的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。比如因政策调整使得购房人失去购房资格，这种情况下双方均无过错，定金应予以退还。
若收受定金一方存在违约行为，比如开发商未按约定时间交付房屋，或者交付的房屋不符合约定标准等，购房者有权要求双倍返还定金。
若购房者自身原因不想继续购房，一般情况下定金是不予退还的，因为定金具有担保合同履行的性质，购房者违约放弃购房，需承担定金罚则的后果。但如果在签订定金协议时存在欺诈、胁迫等可撤销的情形，购房者可在法定期间内行使撤销权，撤销定金协议后要求退还定金。
总之，能否退还定金要依据具体事实和法律规定来判断，必要时可通过法律途径解决。
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来源：临律-买房定金如何退呢，买房定金退款流程