一、政府拍卖的回迁房可以买吗
政府拍卖的回迁房是否可以购买，需要综合多方面因素谨慎考量。
一方面，若回迁房已具备合法产权，且经过正规的政府拍卖程序，相关手续完备，那么是可以购买的。在这种情况下，购买者能够依法取得房屋的所有权，其权益能得到法律的有效保障。购买后可正常办理房屋产权登记等手续，日后在房屋的使用、转让等方面不会存在法律障碍。
另一方面，若回迁房尚未取得合法产权，即便通过政府拍卖途径，也存在较大风险。此类房屋可能因产权不明晰，导致购买者无法顺利完成产权登记，后续可能面临房屋被收回、无法正常交易等问题。同时，在一些涉及拆迁安置政策调整等特殊情况下，购买者的权益也可能受到影响。
总之，在决定购买政府拍卖的回迁房之前，务必充分了解房屋的产权状况及相关政策规定，以避免潜在的法律风险和经济损失。
二、证没下来的房子能买吗
房产证没下来的房子可以买，但存在一定风险，需谨慎考虑。
一方面，购买此类房屋可能面临的风险包括：一是产权风险，在房产证未办下来时，房屋产权归属可能存在不确定性，容易引发产权纠纷。比如，若开发商存在债务问题，房屋可能被查封、抵押，导致购房者无法顺利取得产权。二是交易风险，这类房屋再转让时可能会受到限制，且在办理过户手续时会比较复杂，若卖方反悔，购房者的权益较难保障。
另一方面，如果确实想要购买，可采取一些措施降低风险。一是要查看开发商的相关证件和资质，确保其具备合法开发和销售房屋的资格。二是签订详细的购房合同，明确双方权利义务，如约定在房产证办下来后及时办理过户手续等。三是尽量通过资金监管等方式保障资金安全。
总之，购买证没下来的房子需充分权衡利弊，做好风险防范。
三、只要不动产证的房子可以买吗
仅有不动产证的房子是否可以购买，需要综合多方面因素谨慎判断。
一方面，不动产证是房屋产权的重要证明文件，它能在很大程度上证明房屋产权归属，有不动产证说明该房产在产权登记方面是合法有效的，从这个角度看，具备一定的购买可行性。
但另一方面，还需关注其他关键问题。比如，要核实房屋是否存在抵押、查封等权利受限情况。若房屋已被抵押给银行或其他债权人，购买后可能面临产权纠纷，甚至有被强制处置的风险。同时，要确认房屋是否存在其他共有人，若未经共有人同意购买，后续可能引发合同效力争议。此外，还需了解房屋是否存在质量问题、是否符合当地规划要求等。
总之，不能仅仅因为有不动产证就决定购买，购买前务必进行全面的调查和了解，必要时可寻求专业人士协助，以保障自身合法权益。
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来源：头条-只要不动产证的房子可以买吗，只要有不动产证就可以卖吗