一、贷款未还清的房屋能否转让
贷款未还清的房屋在一定条件下可以转让。
1. 经贷款银行同意：借款人需向贷款银行提出转让申请，经银行同意后，方可进行房屋转让。银行会对受让人的资信状况等进行审核，以确保贷款的安全回收。
2. 转按揭：如果受让人与原借款人属于同一贷款银行，且银行同意，可以办理转按揭手续，将贷款从原借款人名下转移至受让人名下。
3. 还清贷款：借款人也可以先筹集资金还清剩余贷款，解除房屋的抵押状态，然后再进行房屋转让。
需要注意的是，不同银行和地区的具体政策可能有所差异，在进行房屋转让前，借款人应咨询贷款银行和相关部门，了解具体的办理流程和要求，以避免出现不必要的麻烦。
二、夫妻离婚债务如何分担
夫妻离婚债务的分担主要遵循以下原则：
1. 共同债务共同分担。如果该债务是用于夫妻共同生活、共同经营或者基于夫妻双方共同意思表示所产生的，那么就属于共同债务，应由夫妻双方共同承担。例如，为购买家庭住房所背负的贷款。
2. 个人债务个人承担。一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，或者能够证明该债务未用于夫妻共同生活、共同经营的，属于个人债务，由债务人一方承担。比如，一方因赌博欠下的债务。
3. 约定优先。夫妻双方可以通过书面协议约定债务的分担方式，但该约定不得对抗善意第三人。如果约定明确且合法，就按照约定来分担债务。
总之，在离婚时，对于债务的分担需要根据具体情况进行判断，综合考虑债务的性质、用途以及夫妻双方的约定等因素，以确保债务的分担公平合理。
三、做担保人会影响买房吗
做担保人可能会对买房产生一定影响。一方面，如果被担保人未能按时履行债务，担保人可能需要承担连带还款责任，这可能导致担保人的财务状况受到影响，进而可能影响其在银行的信用评级，从而对后续买房贷款的审批产生不利影响，银行可能会因为担保人的信用风险而降低贷款额度或提高贷款利率。另一方面，如果担保人自身已经有较多债务或信用不良记录，也会增加买房贷款被拒绝的风险。但如果被担保人按时履行债务，且担保人自身信用良好，对买房一般不会有明显影响。
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来源：临律-做担保人会影响买房吗，担保人影不影响房贷