一、开发商违约购房者能退房吗
在某些情况下，开发商违约时购房者是可以退房的，具体分析如下：
- 若开发商存在根本违约情形，如未能在合同约定的交房期限内交房，且经催告后在合理期限内仍未履行交房义务；或者房屋主体结构质量不合格，无法交付使用，或者交付后经核验确属不合格等，购房者有权解除购房合同，即退房。
- 若开发商擅自变更规划设计，影响房屋的结构形式、户型、空间尺寸、朝向等，且未按照规定通知购房者，购房者也可要求退房。
- 若因开发商原因导致购房者无法办理房屋所有权登记，在合同约定或法定的期限届满后仍无法办理的，购房者同样可以退房。
然而，若开发商的违约行为较为轻微，未达到影响合同目的实现的程度，一般购房者不能直接退房，而是可以要求开发商承担违约责任，如支付违约金、进行维修等。购房者在决定退房时，应注意收集相关证据，并按照法定程序进行。
二、如遇开发商延期交房怎么办
若遇到开发商延期交房的情况，可采取以下措施：
一是查看购房合同约定。一般合同中会对交房时间及延期交房的违约责任有明确规定。若开发商延期交房构成违约，可依据合同要求其承担违约责任，如支付违约金等。
二是与开发商协商沟通。可以书面形式向开发商发出催告通知，要求其说明延期交房的原因及预计交房时间，并明确要求其承担违约责任。通过友好协商，促使开发商尽快交房并解决问题。
三是向相关部门投诉。可向当地的住房和城乡建设部门、房地产管理部门等反映情况，请求相关部门介入调查和协调，督促开发商履行交房义务。
四是考虑法律途径。若开发商经催告后在合理期限内仍未交房，购房者可根据合同约定和法律规定，向人民法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任，赔偿损失，甚至在符合法定条件下解除购房合同。
三、交房时开发商要提供什么呢
在交房时，开发商通常需要提供以下几方面的材料和相关事项：
材料方面：
一是《住宅质量保证书》，这是对房屋质量作出的承诺和保障，明确了保修范围、期限等内容。
二是《住宅使用说明书》，它会告知业主房屋的基本情况、各部位的使用方法和注意事项等。
三是《竣工验收备案表》，表明该房屋已通过相关部门的验收，符合交付标准。
相关事项方面：
首先，要提供房屋实测面积报告，让业主清楚房屋实际面积，涉及面积差异的需按合同约定处理。
其次，要出示管线分布竣工图等配套设施资料，方便业主日后装修及维护。
再者，开发商应通知业主查验房屋，协同业主对房屋的各项设施设备是否完好、质量是否合格等进行检查，并对业主提出的问题及时整改和答复。
最后，需提供办理产权登记的相关资料和协助，确保业主能顺利办理房产证。
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来源：头条-交房时开发商要提供什么呢，交房时开发商应提供哪些资料