一、土地使用权摊销年限规定多少年
土地使用权的摊销年限规定如下：通常情况下，土地使用权应根据取得土地使用权的合同约定来确定摊销年限。如果合同有明确规定年限的，按合同年限进行摊销；如果合同未规定年限，一般按照法律规定的土地使用权年限进行摊销，居住用地 70 年，工业用地 50 年，教育、科技、文化、卫生、体育用地 50 年，商业、旅游、娱乐用地 40 年，综合或者其他用地 50 年。在进行摊销时，应按照直线法均匀摊销，计入相关资产成本或当期损益。摊销开始的时间一般为土地使用权达到预定可使用状态的当月，停止摊销的时间通常为土地使用权转让、报废或毁损等情况发生时。
二、协议出让国有土地使用权范围如何规定
协议出让国有土地使用权主要在以下范围规定：
1. 供应商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地以外用途的土地，其供地计划公布后同一宗地只有一个意向用地者的；
2. 原划拨、承租土地使用权人申请办理协议出让，经依法批准，可以采取协议方式，但《国有土地划拨决定书》《国有土地租赁合同》、法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权重新公开出让的除外；
3. 划拨土地使用权转让申请办理协议出让，经依法批准，可以采取协议方式，但《国有土地划拨决定书》、法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权重新公开出让的除外；
4. 出让土地使用权人申请续期，经审查准予续期的，可以采用协议方式。
三、土地互换口头协议有效吗
土地互换的口头协议在一定条件下是有效的。一般来说，口头协议如果双方都认可且实际履行了，在没有法律规定必须采用书面形式的情况下，是有效的。但如果涉及到一些复杂情况，如涉及到第三人利益、土地性质变更等，可能会因缺乏书面证据而面临纠纷。如果发生争议，在司法实践中，对口头协议的认定可能会存在困难，因为难以确定双方的真实意思表示。所以，为了避免日后可能出现的纠纷，最好签订书面的土地互换协议，明确双方的权利和义务。 1. 若双方认可且实际履行，口头协议在一定条件下有效。 2. 涉及复杂情况时，因缺乏书面证据可能面临纠纷。 3. 为避免纠纷，最好签订书面协议。
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来源：中国法院网-土地互换口头协议有效吗，土地互换口头协议已20年了还能不能要回来