一、房屋征收如何分割
房屋征收的分割通常需要根据具体情况来确定。
1. 若房屋属于夫妻共同财产，在征收补偿款分配时，一般应先区分夫妻共同财产和个人财产。对于夫妻共同财产部分，一般应均等分割。
2. 对于共有产权的房屋，按份共有人可以协商确定各自的份额，协商不成的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。在征收时，按各自的份额获得相应的补偿款。
3. 如果房屋是家庭共有财产，应先确定家庭成员的份额，然后根据份额进行征收补偿款的分割。家庭成员之间对分割方式有约定的，从其约定；没有约定或约定不明确的，可由法院根据实际情况判决。
总之，房屋征收的分割要依据相关法律规定和具体情况进行综合考量，以确保各方的合法权益得到保障。
二、房屋征收如何鉴定
房屋征收的鉴定主要包括以下几个方面。
1. 房屋合法性鉴定：确定房屋是否具有合法的建设手续，如规划许可证、施工许可证等，以判断其是否属于合法建筑。这需要查阅相关的建设档案和审批文件。
2. 房屋结构安全性鉴定：由专业的结构工程师对房屋的结构进行检测和评估，查看房屋的承重结构、墙体、地基等是否存在安全隐患，如裂缝、倾斜、沉降等问题，以确定房屋在征收过程中的安全性。
3. 房屋价值评估鉴定：聘请专业的房地产评估机构，根据市场行情、房屋的区位、面积、朝向、装修等因素，对房屋的价值进行客观、公正的评估，为征收补偿提供依据。
4. 其他特殊情况鉴定：如果房屋存在历史遗留问题、产权纠纷等特殊情况，还需要进行相应的鉴定和处理，以确保征收工作的顺利进行。
在进行房屋征收鉴定时，应选择具有相应资质和专业能力的鉴定机构，并严格按照相关的标准和程序进行操作，以保证鉴定结果的真实性和可靠性。
三、房屋征收如何评估青岛市
在青岛市进行房屋征收评估，通常由具有相应资质的房地产价格评估机构承担。评估机构会根据房屋的区位、用途、建筑面积等因素，采用市场比较法、收益法、成本法等评估方法，对房屋的市场价值进行评估。评估过程中，会对房屋进行实地勘查，收集相关资料，并结合市场行情进行分析和判断。同时，还会考虑房屋的成新度、装修情况、附属设施等因素对价值的影响。评估报告需经房屋征收部门审核，并在一定范围内公示，以保障被征收人的合法权益。被征收人对评估结果有异议的，可以申请复核评估或专家鉴定。
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