一、村集体能征收房屋吗
村集体一般不能直接征收房屋。
根据相关法律规定，征收房屋的权力通常由政府部门行使，政府通过法定程序进行征收活动，以保障公共利益等合法目的。村集体不具备征收房屋的法定职权。
然而，在一些特定情况下，村集体可能参与到与房屋相关的事务中。比如，村集体可以在符合法律规定和村民意愿的前提下，通过合法的民主程序，对本村范围内的集体土地上的房屋进行统一规划、管理和使用等行为，但这并非征收行为。
总之，村集体通常不能单独进行房屋征收，而应在法律框架内，与政府等相关部门协同合作，以合法的方式处理涉及房屋的事务。
二、出售房屋征收率怎么算的
出售房屋的征收率计算较为复杂，主要涉及增值税等相关税费。一般来说，个人将购买不足 2 年的住房对外销售的，按照 5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买 2 年以上（含 2 年）的住房对外销售的，免征增值税。对于非住宅类房产，如商铺、写字楼等，出售时按照 5%的征收率计算增值税。此外，还可能涉及城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加等附加税费，这些税费通常是以增值税为计税依据，按照一定比例计算。在实际计算中，需要根据房屋的具体情况，如购买时间、房屋性质等，准确确定征收率和应纳税额。
三、出租时房屋被征收怎么办
出租时房屋被征收，出租人与承租人的权益会受到一定影响。
1. 对于出租人而言，其作为房屋的所有权人，有权获得征收补偿款。补偿款一般包括房屋价值补偿、搬迁补偿、临时安置补偿等。但出租人应按照租赁合同的约定，对承租人进行合理安置，如提供过渡性住房等。
2. 对于承租人而言，在租赁期间房屋被征收，其租赁合同通常会因征收而终止。承租人有权获得因征收导致的合理损失补偿，如装修补偿、搬迁费用等。但承租人不能以房屋被征收为由拒绝支付租金，除非租赁合同中有明确约定。
3. 双方应根据具体情况协商解决相关事宜，如补偿款的分配、租赁终止后的善后处理等。如果协商不成，可以通过法律途径解决争议。
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