一、房子离婚后如何分配
离婚后房子的分配需根据多种情况而定。
（一）婚前购买的房子
1.一方婚前全款购买的房子，且登记在自己名下，属于其个人财产，离婚时不进行分配。
2.一方婚前付首付，婚后共同还贷，房子登记在首付方名下，对于首付部分属于首付方个人财产，共同还贷部分及对应增值部分属于夫妻共同财产，应进行分割。
（二）婚后购买的房子
婚后用夫妻共同财产购买的房子，不论登记在夫妻一方还是双方名下，一般属于夫妻共同财产，在离婚时由双方协商分配，协商不成的，可由法院根据具体情况，如照顾子女、女方权益等原则进行判决。
（三）父母出资购买的房子
1.婚后一方父母出资为子女购买的房子，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属于个人财产，不参与分配。
2.婚后双方父母出资购买的房子，登记在一方或双方名下，按照出资份额按份共有，分割时按份额分配。
二、离婚后买房需要什么
离婚后买房需要以下几方面的准备：
（一）资金相关
1.自有资金或稳定收入来源证明。如果是贷款买房，银行会审查购房者的还款能力，所以需要提供收入证明，如工资流水等，以证明有足够能力偿还贷款本息。
2.准备好足够的首付款。不同地区、不同楼盘对首付款比例要求不同，要确保有足够资金支付。
（二）身份及房产证明材料
1.身份证明。需提供有效的身份证，以证明购房者的身份合法有效。
2.离婚证明。离婚证或者法院的离婚判决书等相关离婚证明文件，以表明目前的婚姻状态为离异。
3.房产查询证明。部分地区可能要求提供，以证明名下房产情况，从而确定是否符合购房政策。
（三）购房资格
1.要符合当地的购房政策。不同城市对于户籍、社保缴纳年限等有不同要求。例如有的城市规定非本地户籍需要连续缴纳一定年限的社保才有购房资格，所以要提前了解清楚当地政策并确保自己符合要求。
三、按揭房离婚后如何过户
按揭房离婚后过户主要有以下情况和步骤：
（一）有房产证且无抵押情况
1.协议离婚的，双方携带离婚证、离婚协议、房产证等材料到房管局办理过户手续。房管局审核通过后，即可办理变更登记。
2.诉讼离婚的，持有生效的法院判决书或者调解书，再带上房产证等材料前往房管局办理过户。
（二）有房产证但处于抵押状态
1.通常需要先还清银行贷款解除抵押。可以由双方协商还款解押，之后再进行过户。如果是一方无力偿还全部贷款，另一方可以先代偿后再办理过户。
2.在部分地区，也可以通过转按揭的方式办理。不过转按揭需要银行同意，手续较为复杂，要求比较严格，不是所有银行都开展此项业务。
（三）没有房产证的情况
这种情况下，暂时无法办理过户。需要等待房产证办理下来后，再根据上述情况进行相应的操作。需要注意的是，在整个过户过程中，要遵循当地房管局等相关部门的规定和要求。
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