一、买房的五证指的是什么呢
买房的“五证”具体指的是《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》以及《商品房销售（预售）许可证》。
《国有土地使用证》是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。
《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。
《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。
《建筑工程施工许可证》是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证。
《商品房销售（预售）许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件，购房者只有购买具有此证的房屋，权益才能得到有效保障。
二、贷款买房利息是多少
贷款买房的利息并非固定不变，会受多种因素影响。
一是贷款类型。商业贷款和公积金贷款的利率不同。公积金贷款利率相对较低且较为稳定，通常由各地住房公积金管理中心根据央行政策等调整，目前五年以下（含五年）年利率一般在2.75%左右，五年以上年利率在3.25%左右。商业贷款则主要依据贷款市场报价利率（LPR）加点形成，不同银行加点数可能不同，当前LPR一年期为3.65%，五年期以上为4.3%，银行实际执行利率会在此基础上根据客户资质、市场情况等加点，一般在4% - 6%左右。
二是贷款期限。贷款期限长短也会影响利率，通常贷款期限越长，利率可能相对稍高一些。
三是地区和政策。不同地区的房地产市场情况和政策导向不同，银行可能会根据当地政策对房贷利率进行调整。购房者在贷款前应向当地银行或公积金管理中心详细咨询具体的利率情况。
三、公积金买房能贷款多少
公积金贷款额度的计算较为复杂，通常受多种因素综合影响，主要有以下几方面：
一是公积金账户余额。一般来说，贷款额度与账户余额有一定的倍数关系，比如常见的是15倍、20倍等，不同地区规定不同。
二是缴存基数和缴存时间。缴存基数越高、缴存时间越长，通常可贷额度相对越高。部分地区要求连续缴存一定时长，如6个月或12个月以上才有贷款资格。
三是房屋总价。贷款额度一般不超过房屋总价的一定比例，例如首套房可能是80%左右，二套房比例可能会更低。
四是当地公积金管理中心规定的最高贷款限额。不同城市和地区有不同的上限，比如有的城市单人最高可贷40万元，夫妻双方最高可贷60万元等。
具体的公积金贷款额度，需向当地公积金管理中心咨询，其会根据申请人的具体情况，结合当地政策，综合确定最终的贷款额度。
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来源：临律-公积金买房能贷款多少，2万块公积金买房能贷款多少