一、你会买有抵押的房产吗
一般情况下，不建议购买有抵押的房产，原因主要有以下几点：
其一，存在产权风险。在抵押状态下，房产的产权实际上处于受限状态。若抵押权人在特定情况下行使抵押权，如债务人未能按时偿还债务，房产可能会被依法处置，此时购买人的权益将难以得到保障，可能面临房财两空的局面。
其二，交易流程复杂。购买有抵押的房产，需要先解除抵押才能完成正常的过户手续。而解除抵押往往涉及到与抵押权人协商、偿还债务等一系列复杂的程序，这不仅会增加交易成本，还可能导致交易时间延长，甚至可能因各种原因无法顺利解除抵押，从而使交易无法完成。
其三，潜在纠纷隐患。即使购买时对抵押情况有所了解并与相关方达成协议，但后续仍可能因抵押相关的问题产生纠纷，例如抵押债务的偿还情况不明等，这会给购买人带来诸多困扰。
当然，如果对相关风险有充分的评估和应对措施，且房产价格有较大吸引力，在确保自身权益的前提下，也可谨慎考虑购买。
二、期房办抵押需要房产证吗
期房办理抵押一般不需要房产证。具体分析如下：
-从法律规定来看，根据相关法律法规，期房在满足一定条件下是可以进行抵押的。虽然房产证是房屋所有权的重要凭证，但期房尚未完全建成并取得房产证，并不影响其设定抵押。
-从实际操作角度，期房抵押通常依据购房合同等相关材料来办理。购房人在与开发商签订购房合同后，已对该房屋享有一定的权益。银行等金融机构在审核期房抵押申请时，会重点审查购房合同的真实性、合法性，以及购房人的还款能力等。例如，购房者与银行签订抵押贷款合同，将购买的期房抵押给银行，银行会依据合同约定发放贷款。
-需注意的是，在期房建成并办理房产证后，应当及时办理正式的抵押登记手续，以确保抵押权的效力更加完善和稳定。
三、房产证贷款有抵押权吗
用房产证进行贷款，通常是存在抵押权的。
当以房产证对应的房产作为抵押物向银行或其他金融机构贷款时，抵押权随之设立。根据相关法律规定，债务人或者第三人有权处分的建筑物和其他土地附着物可以抵押。房产作为重要的不动产，在办理贷款时，金融机构为保障自身债权的实现，会要求对房产设定抵押权。
具体而言，在贷款过程中，一般会履行一系列法定程序。首先，借贷双方会签订抵押借款合同，明确双方的权利和义务，包括贷款金额、期限、利率以及抵押物的相关事宜。然后，需到不动产登记部门办理抵押登记手续。抵押登记完成后，抵押权正式设立，金融机构便依法取得对该房产的抵押权。
若债务人未能按照约定履行还款义务，金融机构有权依法处置该抵押房产，以实现其债权，优先受偿贷款本息及相关费用。
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来源：临律-房产证贷款有抵押权吗，房贷有房产证抵押肯定能放款吗