案例要旨
赠与人在要求对方返还赠与财产时，必须确认财产的权利是否已经转移。在财产权利已经转移的情况下，对于恋爱中的赠与人与受赠人而言，只有受赠人严重侵害赠与人或其近亲属的，或者违反赠与约定义务的，赠与人才能行使撤销权，要求返还赠与财物。恋爱一方用另一方的赠与款购买的房产登记在受赠方名下，后双方分手，赠与人无权撤销该赠与。
案例正文
唐是一家公司的老板，离异后不久即开始追求本公司秘书夏。得知夏准备买房后，唐主动拿出一张50万元的支票交给夏，夏说：“送给我的?”唐说：“送给你就送给你。”夏半开玩笑地说：“那你得给我写个字据，不然拿了我也还不起。”唐说：“不用你还。”然后顺手在一张白纸上写下：“自愿送给夏50万元购房资金，无需偿还。唐。”夏收下了支票和字据后不久，就以该50万元作为首付款并通过按揭贷款以其本人名义购买了一套80万元的商品房。两人同居一年后夏从公司辞职并提出分手，唐恼羞成怒，提出分割房产。问：唐建的要求有法律依据吗?
【分析解答】唐的要求没有法律依据。从唐出具的字据内容来看，50万元是唐赠给夏的购房资金，夏接受后，两人之间即构成赠与关系。由于赠与的财产的所有权已经完成转移，而且唐的赠与并没有对夏附加任何义务，夏也没有严重侵害唐的行为发生，因此，即使两人分手，唐也无权撤销对夏的赠与。在这种情况下，夏用赠与款购买的房产属于其本人所有，唐无权要求分割。
【律师提醒】赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。所谓财产权利的转移，对于不需要登记的动产来说，交付时即发生权利的转移;而对于房屋这类不动产和需要登记的动产如车辆、船舶等，则以办理登记过户的手续为权利转移的标志。因此，赠与人在要求对方返还赠与财产时，必须确认财产的权利是否已经转移。在财产权利已经转移的情况下，对于恋爱中的赠与人与受赠人而言，只有受赠人严重侵害赠与人或其近亲属的，或者违反赠与约定义务的，赠与人才能行使撤销权，要求返还赠与财物。