一、共有房产做抵押贷款吗
共有房产可以做抵押贷款，但需要满足一定条件并遵循相关程序。
其一，需经共有人同意。按份共有的房产，需占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，才可进行抵押。若共有人之间另有约定，则从其约定。
其二，办理抵押登记手续。在获得共有人同意后，需向不动产登记机构申请办理抵押登记。登记机构会对申请材料进行审核，包括房产的产权证明、共有人同意抵押的证明等。只有经审核通过并完成登记，抵押权才依法设立。
在实际操作中，银行等金融机构在接受共有房产抵押时，通常也会要求全体共有人到场签字确认，以确保抵押行为的合法性和有效性。若未经其他共有人同意擅自抵押共有房产，该抵押行为可能会被认定为无效，从而影响抵押权的实现和债权人的利益。因此，在以共有房产进行抵押贷款时，务必严格遵守法律规定和相关程序。
二、买房贷款要房产证抵押吗
买房贷款通常是需要用房产证作抵押的，以下为你详细说明：
从银行角度来看，银行发放房屋贷款存在一定风险，为保障自身权益，会要求借款人提供抵押物。而房产作为具有较高价值且相对稳定的资产，是较为理想的抵押物。房产证是房屋所有权的法定凭证，将其抵押给银行，能让银行在借款人无法按时偿还贷款时，通过法定程序处置该房产，以收回贷款本息，降低自身信贷风险。
从贷款流程来讲，在购房者与银行签订贷款合同后，一般会办理房产抵押登记手续。相关部门会在房产证上注明抵押情况，此时房产的处置权在一定程度上受到限制。待借款人按照贷款合同约定还清全部贷款本息后，再办理抵押解除手续，房产的完整处置权回归借款人。
不过，也有一些特殊情况，比如某些政策性住房贷款，可能会有不同的规定和操作方式，但总体而言，常规的买房贷款大多需要房产证抵押。
三、房产抵押贷款一定要下户吗
房产抵押贷款并非一定需要下户。所谓下户，通常是指银行等金融机构对抵押房产进行实地查看、核实相关情况的行为。
一方面，部分金融机构可能会要求下户。原因在于通过实地查看，能更准确地了解房产的真实状况，包括房屋的实际使用情况、是否存在产权纠纷、房屋结构及周边环境等。这有助于评估房产的价值和风险，确保贷款资金的安全。比如，若发现房屋存在严重的质量问题或处于拆迁规划范围内，可能会影响房产的价值和变现能力，进而影响贷款决策。
另一方面，也有一些金融机构在综合评估借款人的信用状况、还款能力等因素后，认为风险可控，可能不会强制要求下户。特别是对于一些信用良好、还款能力强且房产相关资料齐全、清晰的借款人，金融机构可能通过其他方式完成贷款审批流程。
总之，是否下户主要取决于金融机构的内部规定和对贷款风险的评估。
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