一、购房人可提出退房的情形有哪些
购房人在特定情形下可提出退房，主要包括以下几种情况：
一是开发商逾期交房。若开发商未能在合同约定的交房期限内交付房屋，经购房人催告后，在合理期限内仍未履行交房义务，购房人有权退房。
二是开发商未取得相关证件。比如开发商在未取得商品房预售许可证的情况下预售房屋，这种情况下签订的购房合同无效，购房人可退房。
三是房屋面积误差比绝对值超出3%。若实际交付的房屋面积与合同约定面积误差比绝对值超出3%，购房人可请求解除合同并退房。
四是房屋质量问题严重影响正常居住使用。若房屋存在主体结构质量问题或者其他严重质量问题，致使购房人无法正常居住，购房人可退房。
五是开发商擅自变更规划设计。若开发商未经购房人同意，擅自变更房屋的规划、设计，影响房屋结构、户型等，购房人可退房。
六是贷款申请未获批准且无法一次性付款。若购房人因不可归责于自身的原因无法获得银行贷款，且无法一次性支付剩余房款，可退房。
二、期房赔违约金可以退房吗
是否能因开发商支付违约金而退房，需根据具体情况判断：
一是看合同约定。如果购房合同中明确约定了在开发商支付违约金的某些特定情形下，购房者有权退房，那么购房者可依据合同约定主张退房。例如合同约定开发商逾期交房超过一定期限且需支付违约金后购房者可退房，若实际情况符合该约定，购房者就可以退房。
二是看法定情形。即使合同没有约定，若开发商存在严重违约行为，达到法定解除合同的条件，购房者也可退房并要求赔偿违约金。比如开发商未经购房者同意擅自变更房屋设计规划，影响房屋结构或使用功能等，这种情况下购房者有权解除购房合同，要求退房并让开发商承担违约责任。
但若开发商的违约行为较轻，未达到合同约定或法定的退房条件，即便支付了违约金，购房者一般也不能退房。
三、符合什么条件可以约定退房
在房屋租赁或买卖等相关情形下，符合以下一些条件通常可以约定退房：
在房屋租赁中：
一是房屋存在严重质量问题，如房屋主体结构损坏，严重影响居住安全和正常使用。例如墙体出现裂缝、屋顶漏水严重等，经维修仍无法解决的。
二是出租方未履行相关义务，如未按约定提供必要的生活设施或服务，影响承租人正常生活。像未提供约定的热水供应、暖气供应等。
三是出现不可抗力因素导致合同无法继续履行，如房屋因自然灾害等被严重损毁。
在房屋买卖中：
一是开发商存在欺诈行为，如故意隐瞒房屋已抵押等重要事实，导致购房者权益受损。
二是房屋实际情况与合同约定严重不符，如房屋面积误差超出法定范围。
三是房屋质量问题严重影响居住使用，且无法修复或修复后仍不符合标准。
双方还可根据具体情况，在不违反法律法规强制性规定的前提下，自行协商约定其他退房条件。
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