夫妻共同买的房子归谁,卖房子需要夫妻两人到场吗

房产纠纷 编辑:冯诗岚

一、夫妻共同买的房子归谁

夫妻共同购买的房子,在一般情况下属于夫妻共同财产,归夫妻双方共同所有。具体可分以下几种情形:

一是在婚姻关系存续期间,夫妻双方用共同收入购买的房屋,不论登记在一方名下还是双方名下,均为夫妻共同财产,双方对该房屋享有平等的处理权。

二是婚后由双方父母出资购买的房屋,若没有约定或约定不明确,按照出资份额按份共有;若有约定按约定处理。

三是婚后一方父母出资,登记在双方名下的,视为对夫妻双方的赠与,属于夫妻共同财产。

不过,若夫妻双方对房屋归属有书面约定,例如约定归一方所有等,则按照约定确定房屋归属。在离婚时,对于夫妻共同共有的房屋,一般由双方协商处理;协商不成的,法院会根据具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

二、卖房子需要夫妻两人到场吗

卖房子是否需要夫妻两人到场,需分情况来看:

一是若该房产为夫妻一方的个人财产,比如一方婚前购买且登记在自己名下的房产,那么产权人有权自行处分该房产,进行售卖时,产权人独自到场办理相关手续即可。

二是若房产为夫妻共同财产,通常需要夫妻双方共同到场。因为夫妻对共同财产有平等的处理权,处置重大财产一般需双方协商一致。在实际的房产交易中,相关部门为保障交易安全和双方权益,会要求夫妻双方共同签字确认。但在某些特殊情况下,如一方因特殊原因无法到场,可办理委托公证,委托另一方或其他代理人代为办理售房相关事宜,受托人持公证书可代表委托人行使相关权利。总之,要根据房产的产权归属情况来确定是否需夫妻两人到场。

三、夫妻共同买房需要什么手续

夫妻共同买房通常需要以下手续:

一是准备材料。夫妻双方需提供身份证、户口簿、结婚证等有效证件,以证明双方身份及婚姻关系。若非本地户籍,可能还需提供社保或纳税证明等相关材料。

二是确定购房资格。根据当地房地产政策,确认夫妻双方是否具备购房资格。可前往当地房地产管理部门或相关网站进行查询。

三是看房选房。夫妻双方共同参与看房,选定心仪房屋后,与卖方就房价、付款方式等条款协商并签订购房合同,合同中需明确双方为共同购房人。

四是办理贷款(若需贷款)。若选择贷款购房,需向银行提交贷款申请材料,包括收入证明、银行流水等,银行审核通过后签订贷款合同。

五是缴纳税费。按照规定缴纳契税、印花税等相关税费。

六是办理产权登记。夫妻双方共同前往不动产登记部门办理房屋产权登记手续,将房屋登记在双方名下,领取不动产权证书。

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