一、房产过户有哪些方式
房产过户主要有以下几种方式：
一是买卖过户。这是最常见的方式，适用于陌生人或有经济交易需求的双方。买卖双方需签订房屋买卖合同，明确双方权利义务、房屋价格等关键条款。之后，按规定缴纳契税、增值税、个人所得税等相关税费，完成过户手续。这种方式的优点是程序相对规范，受法律保障程度高。
二是赠与过户。通常发生在亲属、朋友等有特殊关系的人之间。赠与人与受赠人需签订赠与合同，并办理公证手续。受赠人需缴纳契税等少量税费。但需注意，若日后受赠人出售该房产，可能会面临较高的个人所得税。
三是继承过户。这是基于法定继承或遗嘱继承的方式。在被继承人死亡后，继承人凭借合法有效的遗嘱或按照法定继承顺序，办理房产继承过户手续。继承过户一般只需缴纳少量登记费等费用，税负相对较低。
不同的过户方式有各自的特点和适用情形，当事人应根据自身实际情况合理选择。
二、房产过户给别人需要什么手续
房产过户给别人，因过户情形不同，所需手续有所差异，主要分为以下几种常见情况：
赠与过户：
- 双方签订赠与合同。
- 受赠人需提交身份证、户口本等身份证明材料，赠与方提供房产证等产权证明材料，一同前往房产所在地的不动产登记中心办理过户手续。
- 需缴纳相关税费，如契税等，之后登记机构会进行审核、登记，核发新的不动产权证书。
买卖过户：
- 买卖双方签订房屋买卖合同。
- 准备身份证、户口本、结婚证（已婚）、房产证等材料，向不动产登记中心提出过户申请。
- 需缴纳增值税、个人所得税、契税等相关税费，完成纳税后，登记部门会进行产权变更登记，核发新证。
继承过户：
- 需提供被继承人死亡证明、遗嘱（如有）、继承人与被继承人亲属关系证明等材料。
- 经公证或法院生效法律文书确认继承资格后，前往不动产登记中心办理过户登记手续。
三、房屋协议过户有法律效力吗
房屋协议过户在符合一定条件时具有法律效力。具体如下：
一是协议双方需具备相应民事行为能力。即双方应是能够独立实施民事法律行为的自然人或依法成立的法人、非法人组织，未成年人、精神病人等无民事行为能力或限制民事行为能力人签订的协议可能无效或效力待定。
二是协议内容须是双方真实意思表示。不存在欺诈、胁迫、重大误解等导致意思表示不真实的情形。若一方通过欺骗手段使另一方签订过户协议，受欺诈方有权请求撤销该协议。
三是协议内容不违反法律法规的强制性规定和公序良俗。比如，不能约定将房屋过户用于非法目的。
四是房屋本身产权明晰，不存在纠纷和限制交易的情形。若房屋存在查封、抵押等限制交易情况，协议过户可能无法实际履行。
只要满足上述条件，房屋协议过户一般具有法律效力，双方应按照协议约定履行各自义务。
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来源：头条-房屋协议过户有法律效力吗，房子协议过户有效吗