一、退房时购房定金是否可以退
退房时购房定金能否退还，需根据具体情况判断：
1. 若因不可归责于双方当事人的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。例如，因不可抗力、意外事件等客观原因，使得买卖双方无法就合同主要条款达成一致意见，这种情况下，购房者可要求退还定金。
2. 若因购房者自身原因，如在约定时间内未签订购房合同、无故反悔不购买房屋等，构成违约，按照定金罚则，购房者无权要求返还定金。
3. 若因开发商的原因，如开发商未取得商品房预售许可证、存在欺诈等违约行为，导致购房者退房的，开发商应双倍返还定金。购房者在交付定金时，应注意查看相关证件和合同条款，保障自身权益。若遇到定金退还纠纷，可通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径解决。
二、购买期房的可以要求退房吗
购买期房在某些特定情形下是可以要求退房的，主要包括以下几种情况：
一是开发商的原因。若开发商未取得商品房预售许可证，导致购房合同无效，购房者可退房；开发商擅自变更规划设计，影响房屋结构、户型等，且未通知购房者，购房者有权退房；房屋存在质量问题，严重影响正常居住使用的，购房者也可要求退房。
二是合同约定方面。若购房合同中约定了退房的条件，当条件成就时，购房者可依据合同约定退房。例如，开发商逾期交房，经催告后在合理期限内仍未交房，达到合同约定的退房条件，购房者就能退房。
三是政策法规变化等不可抗力因素。因政策调整等不可预见、不可避免的原因，导致购房者无法实现购房目的，在符合相关法律规定和政策要求的情况下，购房者可要求退房。
但购房者要求退房时，应按照法律规定和合同约定的程序进行，注意收集和保留相关证据。
三、购房者在什么情形能要求退房
购房者在以下几种常见情形下能要求退房：
一是开发商逾期交房。若合同约定了交房日期，而开发商未能在该期限内交房，且经购房者催告后，在合理期限内仍未履行交房义务，购房者有权退房。
二是房屋质量问题严重影响正常居住使用。比如房屋存在渗漏、墙体裂缝等严重质量缺陷，无法保障居住安全和正常生活，购房者可要求退房。
三是开发商擅自变更规划设计。例如改变小区的绿化、公共设施布局等，且该变更未通知购房者或未经购房者同意，影响购房者购房目的实现的，购房者可以退房。
四是无法办理房屋产权证书。由于开发商的原因，导致购房者在合同约定或法定的期限内无法取得房屋产权证书，购房者有权解除合同并退房。
五是合同约定的其他退房情形。若购房合同中明确约定了其他可退房的条件，当这些条件成就时，购房者也可要求退房。
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来源：中国法院网-购房者在什么情形能要求退房，哪些情况下可以要求退回购房定金