一、回迁房最晚几年交房
回迁房的交房时间并没有明确统一的最晚年限规定。
（一）从合同约定角度来看
1. 如果在回迁房安置补偿协议中有明确的交房时间约定，那么应当按照协议约定执行。这是基于合同的契约性原则，开发商或负责回迁安置的主体有义务遵守合同中确定的交房期限。
2. 如果一方未能按照合同约定交房，属于违约行为。被回迁安置的居民有权依据协议追究违约方的违约责任，比如要求赔偿损失、支付违约金等。
（二）从实际情况角度来看
1. 回迁房的建设可能受到多种因素影响，如资金是否充足、工程建设中是否遇到不可抗力（例如自然灾害、政策调整等）、拆迁是否顺利等。这些因素可能导致交房时间延迟。
2. 但即使存在这些情况，相关主体也应当尽合理的努力尽快交房，并及时与回迁户沟通延迟交房的原因及预计交房的时间等相关事宜。
二、回迁房赠予子女需要多少钱
回迁房赠予子女涉及的费用主要包含以下几类：
首先是契税。一般按照房屋价值的一定比例征收，通常为3%。比如房屋价值50万元，契税则为50万×3%=1.5万元。不过，不同地区可能在契税税率上存在一定差异，具体以当地规定为准。
其次是印花税。印花税税率一般为万分之五，即50万×0.05%=250元。
另外，可能还涉及一些登记费等小额费用，通常登记费数额较少，在几百元左右。
若该回迁房为家庭唯一住房且满足一定条件，在办理相关手续时可能有税费优惠政策。而且，赠予双方需签署赠予合同，并共同前往不动产登记部门办理产权变更登记手续，按规定提交相关材料，经审核通过后完成房屋赠予过户。具体费用建议向当地税务部门和不动产登记机构详细咨询，以获取最准确的金额信息。
三、开发商剩余的回迁房怎么办证
开发商剩余的回迁房办理房产证，通常需按以下步骤进行：
其一，确认相关材料。开发商需提供土地出让金缴纳凭证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证等一系列证明文件，以确保房屋建设及销售的合法性。
其二，办理初始登记。开发商应向当地房地产管理部门提出初始登记申请，经审核通过后，取得房屋所有权初始登记证明，这是后续办理房产证的基础。
其三，签订购房合同并备案。对于剩余回迁房的购买者，需与开发商签订正式的购房合同，并将合同报送房地产管理部门备案。
其四，缴纳税费。购买者需按照规定缴纳契税、维修基金等相关税费，这是办理房产证的必要前提。
最后，申请办理房产证。购买者携带购房合同、身份证明、缴费凭证等材料，向房地产管理部门提出办理房产证的申请，经审核无误后，即可领取房产证。
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来源：临律-开发商剩余的回迁房怎么办证，开发商出售的回迁房有房产证吗