一、房产证已抵押加名字吗
房产证已抵押的情况下，一般是可以加名字的，但需要经过抵押权人的同意。具体分析如下：
-从法律规定看，根据相关法律，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。在房产证上加名字，某种程度上可视为对房产所有权的变更或转让部分权益，所以通常需抵押权人同意。
-从操作流程讲，若要在抵押房产上加名字，需先向抵押权人提出申请。比如向银行申请，银行会审核加名行为是否会对其抵押权产生不利影响。若银行同意，一般会要求办理相关手续，如重新签订抵押合同等，之后再到房产管理部门办理加名登记。
-若抵押权人不同意加名，在抵押未解除前，一般难以实现加名目的。若想加名，可先筹集资金还清贷款，解除抵押后，再办理加名手续。
二、商品房抵押要房产证吗
商品房抵押通常是需要房产证的。具体分析如下：
从法律规定来看，根据相关法律法规，房屋作为不动产进行抵押时，需要办理抵押登记手续，而房产证是证明房屋所有权归属的重要凭证。办理抵押登记时，登记部门会要求提供房产证等相关材料，以核实抵押物的真实性、合法性以及所有权状况，确保抵押行为的有效性和安全性。
从保障抵押权人权益角度出发，房产证能让抵押权人清晰了解抵押物的具体信息，降低风险。若没有房产证，难以确定房屋的真实产权情况，可能存在产权纠纷等问题，一旦出现纠纷，抵押权人的权益将难以得到充分保障。
不过，在某些特殊情况下，如商品房处于预购阶段，尚未取得房产证，但已办理了商品房预售合同登记备案手续，经相关部门同意，也可办理预购商品房抵押登记。
三、抵押房产如何去名字吗
要去除抵押房产上的名字，通常需按以下步骤进行：
一是提前还清贷款。由于房产处于抵押状态，在贷款未还清前，一般无法直接办理去名手续。所以需先向贷款银行提出提前还贷申请，经银行审核同意后，按照约定将剩余贷款本息一次性还清，银行会出具贷款结清证明，并协助办理解除抵押登记手续。
二是准备相关材料。如房产证、身份证、户口簿、婚姻证明等，具体材料要求可向当地不动产登记部门咨询确认。
三是前往不动产登记部门办理。提交准备好的材料，申请办理房产去名手续。若涉及多人共有房产且需去掉其中一人名字，可能还需其他共有人一同前往，并根据具体情况签订相关协议，明确各方权益。不动产登记部门审核通过后，会重新核发房产证，完成房产去名操作。
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来源：中国法院网-抵押房产如何去名字吗，有抵押房产证去掉一个人名字怎么办理