一、买房子交订金不想买还能要回来吗
买房子交订金后不想买，订金能否要回需分情况看待。
若为“订金”，在没有特别约定的情况下，一般可以要回。订金并非法律上的定金，不具有定金罚则的效力。它通常被视为预付款，若交易最终未达成，交付方有权要求返还。
然而若是“定金”，情况则不同。定金具有担保性质，给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。如果购房者因自身原因不想买了，属于违约行为，卖房方可不退还定金。
但也存在特殊情况。比如因不可抗力等不可归责于双方的原因导致合同无法继续履行，或卖方存在违约行为，如房屋质量有重大问题等，即使交的是定金，购房者也有可能要回定金。所以，关键要依据具体情况及双方约定、相关证据等来确定能否要回已交款项。
二、买房子付了订金不想要怎么办
若买房子付了订金后不想要了，需视具体情况而定。
首先，明确“订金”的性质。订金与定金不同，订金不具有定金罚则的效力。一般情况下，如果双方没有特别约定，在购房者不想要房子时，订金应当予以退还。
若卖方拒绝退还订金，购房者可先尝试与卖方友好协商，清晰说明自身不再购房的原因，争取卖方理解并达成一致退款意见。
若协商不成，且有证据证明双方关于订金退还存在相关约定，比如书面协议、聊天记录等，购房者可以通过合法途径维护权益。向消费者协会等相关机构投诉，请求协助调解。若调解无果，还可考虑向人民法院提起诉讼。法院会依据双方的约定、实际履行情况等因素进行审理判决。
但如果在交易过程中，因为购房者的原因给卖方造成损失，即使是订金可退，购房者也可能需对卖方的损失承担一定赔偿责任。
三、买房子交定金了不想买了能退吗怎么退
购买房屋交付定金后不想买了，定金能否退还需依据具体情形判断：
第一，若因收受定金一方存在违约行为，如开发商故意隐瞒房屋重大质量问题、不具备销售条件等，购房者有权要求双倍返还定金。在此情况下，购房者应收集相关证据，比如书面通知、聊天记录、录音等能证明开发商违约的材料，通过与开发商协商或向法院起诉等合法途径主张权利。
第二，若因不可抗力等不可归责于双方的事由导致购房合同无法订立，例如政府突然出台新的限购政策致使购房者失去购房资格，此时定金应当退还。购房者要及时提供相关政策文件等证明材料，与开发商沟通退款事宜。
第三，若因购房者自身原因不想购买，按照定金罚则，定金一般不予退还。但可尝试与开发商友好协商，诚恳说明自身困难，看是否能争取部分退还。若开发商同意，需以书面形式确定退款事宜，保障自身权益。
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