一、房产抵押必须办理解押吗
房产抵押在特定情况下是必须办理解押的。
当抵押所担保的主债权已得到清偿，比如借款人已按照借款合同约定按时足额偿还了贷款本息，抵押权人（通常是出借资金的金融机构等）就应当协助抵押人办理解押手续。因为此时抵押的目的已经实现，继续维持房产的抵押状态已无必要，且会对房产所有人的权益产生不合理限制，影响其对房产的正常处分，如出售、再抵押等。
若主债权虽未全部清偿，但双方协商一致提前解除抵押关系，或者因其他法定事由导致抵押关系终止的，也需要办理解押。例如，抵押权人放弃抵押权等。
若不及时办理解押，房产在相关登记部门仍处于抵押登记状态，可能会给房产所有人带来诸多不便，比如在房产交易时无法顺利完成过户等。所以，在符合法定或约定的解押条件时，应当及时办理解押手续。
二、执行人的房产是抵押的吗
关于执行人的房产是否抵押，不能一概而论，需要具体情况具体分析。
一方面，如果在执行程序开始前，执行人已将房产抵押给他人，且办理了合法有效的抵押登记手续，那么该房产就是抵押房产。这种情况下，抵押权人对该房产享有优先受偿权。在执行该房产时，需先保障抵押权人的合法权益，从房产变现所得价款中优先清偿抵押权人的债权，剩余部分再用于清偿申请执行人的债权。
另一方面，如果执行人的房产没有办理过抵押登记手续，或者虽然有抵押约定但未依法登记，那么从法律层面上讲，该房产不属于抵押房产。
此外，判断房产是否抵押，可通过查询不动产登记部门的相关登记信息来确定。登记信息是确认房产抵押状态的重要依据。总之，要准确判断执行人的房产是否抵押，需结合具体事实和相关登记情况进行综合认定。
三、抵押房产时要本人去吗
抵押房产时，原则上抵押人应当本人前往办理相关手续。这是因为房产抵押涉及重大财产权益，本人到场能确保抵押行为是其真实意思表示。
从法律程序看，登记机关为核实抵押的真实性与合法性，通常要求抵押人亲自到场签字确认各项文件，如抵押合同、申请书等，以避免冒名顶替等违法违规情形。
不过，在特殊情况下，若抵押人无法亲自到场，可通过办理公证委托的方式，委托他人代为办理。受托人需携带经过公证的授权委托书、本人及委托人的身份证明等相关材料，按照法定程序完成房产抵押手续。但公证委托需明确委托事项、权限和期限等内容，确保委托行为合法有效。
总之，抵押房产本人去最为稳妥，若无法到场，依法办理公证委托也可完成抵押流程。
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来源：临律-抵押房产时要本人去吗，抵押房产证必须本人去吗