一、抵押贷款需要扣房产证吗
在抵押贷款中，是否扣房产证需分情况来看：
一是向银行等金融机构抵押贷款。通常不会扣房产证。在办理抵押登记后，不动产登记机构会在房产证上注明抵押情况，银行会持有他项权证作为抵押权的证明。借款人仍可持有房产证，可正常使用、保管，但在贷款未还清前，未经抵押权人同意，不得擅自处置该房产。
二是向民间机构或个人抵押贷款。部分可能会要求扣房产证，以此作为保障债权实现的一种手段。不过，这种做法存在一定风险。从法律角度讲，即使持有房产证，若未办理合法有效的抵押登记，抵押权并未设立，在借款人违约时，债权人难以通过法定程序顺利实现抵押权。
总之，一般正规金融机构抵押贷款不扣房产证，而民间抵押行为可能存在扣证情况，但扣证并不等同于有效设立了抵押权，办理合法抵押登记才是关键。
二、商贷都要抵押房产吗
商贷并非都要抵押房产。具体分析如下：
一是房产抵押商贷。这是较为常见的一种方式，以房产作为抵押物向银行申请商业贷款。由于房产具有较高的价值且相对稳定，银行通过这种方式能有效降低贷款风险。在借款人无法按时足额偿还贷款时，银行有权依法处置抵押房产以收回贷款本息。
二是信用商贷。一些金融机构会根据借款人的信用状况、收入水平、资产情况等多方面因素进行综合评估，向信用良好、具备稳定还款能力的借款人发放无抵押的商业贷款。不过，此类贷款对借款人的信用要求通常较高，且贷款额度和期限可能相对受限。
三是其他抵押或担保商贷。除房产外，借款人还可以用车辆、存单、债券等其他有价值的资产进行抵押，或者寻求第三方提供担保来申请商业贷款。
三、做房产抵押贷款有证明吗
做房产抵押贷款是有相关证明的，主要包括以下几方面：
其一，借款合同。这是明确借贷双方权利义务关系的重要文件，其中会详细约定贷款金额、贷款期限、利率、还款方式等关键条款，双方签字或盖章后生效。
其二，抵押合同。用于约定以房产作为抵押物的相关事宜，包括抵押物的具体情况、抵押担保的范围、抵押权的实现方式等内容，同样需双方签署。
其三，他项权证。在房产管理部门办理抵押登记后，会核发他项权证。这是证明房产已设定抵押的法定凭证，具有公示效力，能保障抵押权人的合法权益。
其四，放款凭证。当贷款机构按照约定发放贷款后，会出具放款凭证，用以证明贷款已实际发放到借款人指定账户，明确贷款发放的金额、时间等信息。
这些证明文件在房产抵押贷款过程中至关重要，各方应妥善保管。
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来源：中国法院网-做房产抵押贷款有证明吗，房产证抵押贷款需要打征信吗