公租房申请条件,公租房2025最新规定

2025-05-07 法律普法百科编辑：齐冬

大家好，由投稿人齐冬来为大家解答公租房申请条件，公租房2025最新规定这个热门资讯。公租房申请条件，公租房2025最新规定很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

公租房申请条件，公租房2025最新规定

公租房是什么意思?

每经记者：陈利每经编辑：魏文艺

近日，重庆联合产权交易所发布了秀山县、永川区等地公共租赁住房30年经营权出让公告，转让方均为当地住房保障管理中心。

《每日经济新闻》记者从知情人士处获悉，目前这批公租房基本处于已出租状态，待完成转让后剩余租金将转至受让方，后续再出租时的租金则需根据政府核定价格执行。在此之前，包括重庆长寿区，以及浙江武义、湖北黄冈等地均有类似转让做法。

多位业内人士在接受每经记者采访时表示，公租房的经营权在符合一定条件下是可以转让的，“但公租房的性质没有变，公租房的申请门槛、保障对象没有变，事实上的所有权也并未转让”。

多地试水公租房经营权转让

记者注意到，这已是重庆永川区公租房经营权挂牌出让的第十次延期。

2024年12月26日，永川区凰城御府、凤凰雅苑等8处公租房30年经营权首次在重庆联合产权交易所挂牌转让，挂牌到期时间为2025年1月2日，转让底价为6369.85万元，建筑面积共计92808.58平方米，住宅套数1345套。

来源：重庆联合产权交易所官网

然而，因未能征集到意向受让方，该转让信息将在不变更挂牌信息的条件下，按照5个工作日为一个周期持续延长，直至征集到意向受让方，第十次挂牌期满时间为3月19日。

根据要求，受让方若对所涉及的公共租房进行装饰、装潢，须征得出让方同意后方可实施，但不得改变房屋主体结构和影响房屋使用安全，不得对房屋进行加高加层，不得扩大使用面积，不得侵占公共区域，受让方对房屋装修、装潢所产生的费用和相关安全责任均由受让方自行承担。出让期满，受让方须无条件退还房屋，且不得要求出让方补偿其装修、装潢费用，并不得以此为借口对房屋结构和装修进行损毁。

受让方对房屋的改造、经营应符合国家相关法律法规及政府规划，不得破坏周边环境及其配套设施，因受让方自身原因违法造成的相关处罚或在经营中发生的一切安全、环保责任及由此引发的一切后果（包括但不限于相关法律责任、经济赔偿等）由受让方全部承担。该经营权未经出让方同意不得转让。

3月14日，每经记者从项目受理联系人处了解到，受让方此后收取的租金不能高于政府核定的价格。根据永川区住房和城乡建设委员会今年3月7日公开发布的《永川区公共租赁住房租金及物业费标准公示》，包括凤栖阁、凰城御府、凤凰雅苑、汽摩机电城等在内的11个公租房项目，其租金、物业管理费均按照建筑面积计算，其中租金为4—8元/月·平方米，物业管理费为1—1.8元/月·平方米。

每经记者从当地中介人士处了解到，目前永川区房屋租赁市场根据地段及装修程度差异，套一房源一般月租金在600—1200元。重庆到家了App显示，汽摩机电城一套已装修的约41平方米套一户型，月租金为600元。若根据永川区发布的公租房标准，汽摩机电城租金为5元/月·平方米，则同等面积的户型月租金为210元，仅相当于市场价的约三分之一。

来源：重庆联合产权交易所官网

不仅是永川区，3月7日，长寿区也将其辖区内的公共租赁住房30年经营权以底价约10.4亿元挂牌转让；3月10日，秀山县则将包含乌杨小区、永安小区等在内的9处共5335套公共租赁住房的30年经营权进行转让，根据区域不同，当地公租房租金核定为3—4.5元/月·平方米。

“目前挂牌转让的这批公租房基本处于已出租状态，待标的完成转让后剩余租金将转至受让方。”每经记者从秀山县住房保障中心相关负责人处了解到，后续再出租时的租金则需根据政府核定价格执行，出租对象也需符合重庆公租房申请标准。

“公租房的经营权在符合一定条件下是可以转让的，公租房的性质没有变，公租房的申请门槛、保障对象也没有变。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在接受每经记者采访时表示，经过前期大规模建设，当前公租房到了需要运营的阶段，如何让公租房能够产生稳定的现金流，是各地目前面临的巨大挑战。“与市场化的运营机构相比，政府的专业能力相对较弱，因此需要转让运营权，但事实上的所有权并未转让。”

“公租房的租金有管控，无论谁来经营都脱离不了政府定价的定位。”上海易居房地产研究院副院长严跃进表示：“公租房收益稳定，但对当地公租房建造、经营机构国资城投企业而言，其每年的现金流贡献并无明显的体现。通过一次性转让，也能让城投企业回笼资金，从而优化资产负债结构。”

国家统计局数据显示，截至2023年底，全国累计建设筹集的保租房数量已高达约573万套（间）；2024年，全国配售型保障性住房、保障性租赁住房和公租房等开工建设和筹集达180万套（间）。

可有效盘活存量资产

需要注意的是，国家“十四五”规划纲要中明确提出，国有资产盘活是当前优化国有资产布局、促进地方经济发展的重要内容。

事实上，重庆此前就已通过转让公租房经营权盘活资产。2023年9月26日，在重庆市六届人大常委会第四次会议第一次全体会议上，重庆市财政局局长姜国杰就2023年市级预算调整情况向大会作报告。姜国杰说，在一般公共预算方面，本级收入调整主要是通过公租房住宅项目特许经营，盘活存量资产资源，国有资源（资产）有偿使用收入预计增加90亿元。

“公租房本质上就属于国有资产。”严跃进表示，公租房经营权转让也就是在盘活存量资源、提高效能，一般来说公租房租客较为稳定，擅长做商业管理的企业可通过培育增值服务如商业等以增加收益。

李宇嘉表示：“公租房运营权的转让，一方面使公租房的收入和支出能够达到平衡，同时也能及时对社区内的公共基础设施进行维护，为租客提供更好的服务。另一方面也可以让国企腾出手来去进行别的投资性业务，这可能将成为未来的一大趋势。”

每经记者注意到，公租房除了通过特许经营方式实现资产盘活外，还可通过发行REITs的方式在金融领域有所突破。早在2021年，北京就曾发行全国首单公共租赁住房类REITs产品，专项计划为公租房资产开展私募REITs，融资所涉及的各个环节包括资产估值、资产转让、税务处理等。

2023年，河南省豫资保障房管理运营有限公司2023年度第一期资产支持票据（类REITs）在中国银行间市场正式发行，该项目为交易商协会公租房类REITs，也是河南首单公租房类REITs。

来源：普洱市人民政府官网

此外，据云南省普洱市金融办披露，2023年2月28日，富滇银行澜沧支行落地普洱市首单公共租赁住房经营权转让融资业务，向普洱市澜沧县公共租赁住房运营主体发放2.69亿元资金支持，用于支付公共租赁住房30年经营权转让费用，贷款期限长达20年。

免责声明：本文内容与数据仅供参考，不构成投资建议，使用前请核实。据此操作，风险自担。

每日经济新闻

公租房多少钱一个月

近期，都昌县扎实开展公租房领域群众身边不正之风和腐败问题集中整治行动，通过清(腾)退违规占用房源、创新人性化摇号分配、强化后续服务等举措，让公租房真正成为群众的公平房、暖心房。

为确保公租房资源精准匹配特殊困难群体，都昌县住房保障服务中心联合相关乡镇工作人员对申请家庭开展入户调查，全面收集家庭成员健康状况、收入来源、工作地点等信息，建立“一户一档”动态数据库。

“我们根据年龄、身体条件等因素，将房源按楼层、面积、位置进行分类，确保高龄、残障家庭优先选到低楼层、就医便利的房源。”都昌县住房保障服务中心副主任江峻青介绍道，目前，全县共清(腾)退违规占用房源390套，此次精选的50套优质房源全部优先保障特殊困难群体。

“摇号全程都有纪检干部、公证处及群众代表等多方力量现场监督，确保程序公开透明、结果公平公正。”都昌县纪委监委驻县发展和改革委员会纪检监察组相关负责人说。为杜绝人情房、关系房，都昌县纪委监委全程介入公租房分配流程，并将摇号结果在政府网站、微信公众号等平台公示。

如今，都昌县公租房小区设施完善、生活便利，居民脸上洋溢着幸福的笑容。这是都昌县纪委监委与职能部门同向发力、守护群众安居梦的生动实践。都昌县将继续以“全周期监督”推动公租房管理信息化、精细化、规范化，让“住有所居”成为“住有优居”，不断提升群众的幸福感。(谢文一)

公租房app

申请公租房过程中确实可能遇到各种复杂情况，但只要提前准备、了解规则并注意细节，可以有效避开“暗坑”。以下是一些关键建议，帮助您更顺利申请：

一、提前摸清政策，避免盲目申请

1. 确认自身资格

- 户籍要求：部分城市仅限本地户籍，或对外地户籍有社保/居住证年限要求（例如北京需连续工作满5年）。

- 收入门槛：家庭人均收入需低于当地标准（如上海2023年标准为月收入≤6000元/人）。

- 住房条件：需无房或人均住房面积低于规定（如深圳要求无房且5年内未转让过房产）。

- 特殊群体优先：新就业职工、引进人才、环卫/公交等公共服务人员可能有专项通道。

2. 查阅最新政策

- 通过住建局官网或官方公众号获取最新文件，例如《XX市公租房管理办法》。

- 关注政策变化，如2023年部分城市放宽新市民、青年人的收入限制。

二、材料准备：严谨细致，避免反复

1. 核心材料清单

- 身份证明：身份证、户口簿（集体户口需加盖公章）。

- 收入证明：近6个月工资流水、个税缴纳记录（自由职业者需街道开具收入证明）。

- 住房证明：不动产登记查询结果（可通过“随申办”等政务APP线上获取）。

- 其他：婚姻证明（离婚需判决书）、劳动合同、社保证明等。

2. 易错点提醒

- 收入计算：奖金、补贴、兼职收入等需全部计入，隐瞒可能被取消资格。

- 隐性房产：曾继承农村宅基地、小产权房也可能影响审核，需提前说明。

- 材料时效：无房证明、收入证明等通常需在3个月内开具。

三、申请流程：主动跟进，避免被动等待

1. 线上+线下双渠道

- 线上：通过“公租房APP”或政务平台提交申请（如杭州“浙里办”）。

- 线下：到街道办或住房保障中心递交材料，当场确认收件回执。

2. 审核进度追踪

- 定期登录系统查询状态（如“初审通过→复核→公示”）。

- 若超过公示期无反馈，可拨打12345政务服务热线咨询。

3. 轮候策略

- 部分城市按分数或时间排序（如广州积分制），可申请多区域增加机会。

- 轮候期间需每年提交材料复审，搬离原城市可能失去资格。

四、避坑指南：警惕常见陷阱

1. 中介骗局

- 声称“内部名额”“快速办理”的中介多为诈骗，公租房不收取代办费。

- 案例：2022年北京破获的“公租房指标”诈骗案，涉案金额超千万。

2. 房源选择误区

- 偏远房源可能配套不全，但中签率高；优先申请交通便利的房源需做好轮候准备。

- 配租时放弃超过2次，可能被暂停资格1年（如成都规定）。

3. 入住后风险

- 禁止转租：违规者将被收回房屋并纳入征信黑名单。

- 动态核查：收入超标需主动申报退出，否则面临罚款。

五、特殊群体优化策略

- 应届毕业生：关注“毕业生专项配租”（如北京海淀区面向毕业3年内大学生）。

- 老年人/残疾人：可申请低楼层、无障碍设施房源，部分城市提供优先选房。

- 多孩家庭：凭出生证明可申请更大户型（如上海三孩家庭可放宽面积限制）。

总结：高效申请步骤

1. 自查资格 → 2. 准备材料 → 3. 提交申请 → 4. 跟踪进度 → 5. 参与配租 → 6. 签约入住。

提示：若遇不公对待，可向同级纪检监察部门或上级住房保障机构申诉（如住建部投诉平台）。

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公租房能住一辈子吗,可以住多久

同住“望钱塘云庄”

公租房水费更贵？

公租房租户郑女士反映

跟商品房住户相比

他们的水费每立方米要多三毛钱

而且物业从来不给出收费的明细

她觉得这不合理

郑女士：我们这边两栋楼，8幢和11幢是公租房，水费是三块二来收的。我们多次跟物业沟通，物业并没有给我们任何反馈。

记者：为什么要沟通？

郑女士：因为我们的水费是超出的，按照居民标准是两块九到两块九毛五。

郑女士租住在杭州上城区望钱塘云庄

她反映

公租房的水费由物业代收代缴

按照居民用水收费标准

物业已经多收了

而且同一个小区里

商品房和公租房的水费收费标准也不一致

郑女士：商品房是两块九毛，我们这两栋是收了三块二，并且我们每个月没有任何的抄表数字给到我们。只是他们拿了一个本子，后面写明了我们用多少水，收了多少费用。没有任何的具体地说抄表人员、抄表时间，以及抄表的数字是多少，都没有说过。

记者：那你们有没有去问过自来水公司？

郑女士：我们有问过自来水公司，自来水公司让我们去问物业。

物业办公室墙上写明是“德信服务”

名称下面还标注了股票代号

这是一家上市公司

郑女士：哪位是“云曦” ，哪位是公租房的管家？

德信盛全物业杭州望钱塘云庄服务中心工作人员：您这有什么事？

郑女士：是这样的，关于水费的事情一直没有给我们公租房一个。

德信盛全物业杭州望钱塘云庄服务中心工作人员：您是几幢的？

郑女士：我是八幢。

德信盛全物业杭州望钱塘云庄服务中心工作人员：八幢的是吧？

郑女士：对。

德信盛全物业杭州望钱塘云庄服务中心工作人员：我这边联系我们领导。

物业的这位小伙子当场打电话给物业经理

说公租户带着1818记者来了

记者：电话采访一下好了，省得他过来，他贵姓？

德信盛全物业杭州望钱塘云庄服务中心工作人员：姓张。

记者：张经理，张经理，怎么挂了。

张经理挂断了电话

郑女士用自己的手机打了过去

郑女士：喂，你好，听得到吗？挂断了。

记者：没必要吧哈哈哈哈。

郑女士：那请问我们这边公租户，多收个三毛钱的原因是什么？

德信盛全物业杭州望钱塘云庄服务中心工作人员：我们不太清楚，不好意思。

郑女士：可是费用是你们收的。

德信盛全物业杭州望钱塘云庄服务中心工作人员：我们只是一个普通员工，我们拿多少钱，办多少钱的事。

郑女士：这样，能把负责我们的“云曦”叫下来吗？他说可以给我们开票，并且把合同内容也截图给我们了，我们需要他出来跟我们做一个沟通。

记者：“云曦”是谁？

郑女士：“云曦”是我们整个8幢和11幢的物业管家。

德信盛全物业杭州望钱塘云庄服务中心工作人员：没有，8幢是“云雾” ，11幢是“云曦”。

郑女士：那把“云雾”和“云曦”都一起叫来。

德信盛全物业杭州望钱塘云庄服务中心工作人员：我就是“云雾”。

郑女士：你就是“云雾” ，您不是多次给我们发了一张截图吗？

德信盛全物业杭州望钱塘云庄服务中心工作人员：什么截图？

原来这个小伙子就是8号楼的管家“云雾”

郑女士说

她就是8号楼的

公租房管家在群里

发过一张物业服务合同的截图

内容是委托物业代缴水费的

应共同对总表与各户分表用量总和的差额

按实际使用额占分表用量总额的比例

进行分摊

郑女士：说是你们的合同截图，我们都看不明白，这句话什么意思？

德信盛全物业杭州望钱塘云庄服务中心管家 “云雾”：是我发的吗？

郑女士：我看一看是不是你发的，好像如果没有记错的话。

记者：那“云雾”，你就通俗地解释一下就好了。

德信盛全物业杭州望钱塘云庄服务中心管家 “云雾”：我这边不太了解这个情况。

郑女士：那你为什么要发这一条出来呢？

德信盛全物业杭州望钱塘云庄服务中心管家 “云雾”：是我发的吗？你要先确认一下是不是我发的。

记者：那“云雾”你了解吗？

德信盛全物业杭州望钱塘云庄服务中心管家 “云雾”：我不太了解，不好意思。

记者：那你是公租户的管家？

德信盛全物业杭州望钱塘云庄服务中心管家 “云雾”：管家的话，我也是拿多少钱干多少钱的活，领导让干嘛干嘛，对吧？

记者：那这个收费标准是谁定的？

德信盛全物业杭州望钱塘云庄服务中心管家 “云雾”：收费标准你要问我们领导。

记者：就是刚才这个张经理？

德信盛全物业杭州望钱塘云庄服务中心管家 “云雾”：对。

这次换记者用自己的手机打过去

那位张经理接了电话

记者：张经理，你好，我是1818黄金眼的记者。

德信盛全物业杭州望钱塘云庄服务中心张经理：这样子的，就是刚才我们管家讲过了，我们自己有媒体发言人，反正前两天也反映过，上面领导也在解决这个事情。所以说我这边也不能跟你做解释，我解释不了啥。

收费单上没有明细

“德信”能否“一呼即应”

同一个小区

公租房的水费为何比商品房的要贵

物业的管家“云雾”不清楚

物业的张经理说解释不了

郑女士和其他公租房的租户说

还有一个问题

大家也是云里雾里

那就是每次收费

只有一个金额

压根不知道到底用了多少水

采访时

一位女士来缴水费

杭州望钱塘云庄公租房租户A：公租房的，怎么了？

记者：水费多少一吨？

杭州望钱塘云庄公租房租户A：不知道，就是他们说多少钱，我们就交多少钱，从来没看过。三块多还是四块多，我不知道。我那个水费多少钱，有单子的吧？

德信盛全物业杭州望钱塘云庄服务中心管家 “云雾”：稍等一下。

杭州望钱塘云庄公租房租户A：啥意思啊？

记者：让你交水费的单子有没有？通知你交多少总有那个。

杭州望钱塘云庄公租房租户A：他们叫我们来交水费，然后他有一个单子的。

记者：那你交一下看看。

杭州望钱塘云庄公租房租户A：对。

德信盛全物业杭州望钱塘云庄服务中心管家 “云雾”：现在交不了了，等一会儿才能交。

记者：要等我们走了，才能交是吧哈哈哈哈。

公租房管家“云雾”说暂时交不了水费

这位公租房的女租户只好先离开了

记者：一个月交多少钱大概？

杭州望钱塘云庄公租房租户A：三十多四十左右。

记者：你也差不多这个钱。

郑女士：我是三十八块二，上个月。

记者：这个金额正常吗？

杭州望钱塘云庄公租房租户B：我上个月都交了九十多。

记者：为什么？

杭州望钱塘云庄公租房租户B：不知道啊，都没有明细的。

记者：你家有五台洗衣机？

杭州望钱塘云庄公租房租户B：没有啊。

记者：那怎么回事？

杭州望钱塘云庄公租房租户B：都不知道，所以说我们现在最好知道。

记者：你家里几口人？

杭州望钱塘云庄公租房租户B：家里才四个人。

记者：每天四个人都在洗两次澡吗？

杭州望钱塘云庄公租房租户B：没有哈哈哈哈。

记者：那为什么你是他们的三倍？

杭州望钱塘云庄公租房租户B：不知道呢。

记者：想知道吗？

杭州望钱塘云庄公租房租户B：肯定想知道啊。

公租户们说

每次到物业来交水费

物业给个单子

上面只写了交费金额

压根就没写用了多少水

单子还不让拿走

比如郑女士用手机拍照的这张

收款方是德信盛全物业服务有限公司杭州分公司

上面手写了房号

注明水费是每吨三块二

打印出来的交费金额是38.4元

别的内容就没了

郑女士：这个单子上是我当时跟你确定的。

德信盛全物业杭州望钱塘云庄服务中心管家 “云雾”：好的，我这边有事我要忙。

记者：因为有个疑问，只有一个金额，没有多少方水，那业主有这个疑问也很正常。

物业的公租房管家“云雾”离开了办公室

郑女士在物业办公室找了一圈

没有找到公租房水费收费方面的相关公示

不过她发现了德信集团举报途径的公示

上面留了一个固定号码和手机号码

两个号码打过去都没人接

德信集团举报途径公示上

还注明

“您的声音，我来倾听；

您的需求，我来守护”

“24小时，365天关怀备至”

“一呼即应，一应必达”

郑女士打了好几次

都没有应答

无奈之下

她又拨打了德信服务的400热线

“德信服务”热线工作人员：每个月的抄表数跟明细都没有给到您吗？

郑女士：从来没有给到过。

“德信服务”热线工作人员：我已经将您这边的情况记录，然后我会将您反映的问题反馈给相关部门。

郑女士：请问你说的相关部门是哪里？

“德信服务”热线工作人员：项目的总经理。

郑女士：这个负责人是你们公司的负责人，还是望钱塘云庄物业的负责人？

“德信服务”热线工作人员：您那边物业的负责人。

郑女士：我这边物业是张经理吗？

“德信服务”热线工作人员：这边我不清楚，也不确定。

记者：小姑娘，我问你一句，你听我说。公租户的收水费标准比普通商品房业主每一吨多三毛钱，这个规定是咱们德信服务做的，还是某一个项目公司做的？喂？

“德信服务”热线工作人员：你好，这边这个我也不确定，我将您的问题反馈之后，有相关的负责人跟您联系。

记者把手机号码也留给了

“德信服务”热线的工作人员

加上物业管家“云雾”和那位物业张经理

德信方面至少有三个人

知道记者的联系方式了

一行人随后赶到

杭州市公租房牛田管理服务中心

杭州市公租房牛田管理服务中心张主任：望钱塘云庄是商品房的配建小区，我们只有两幢，8幢和11幢是我们的公租房。这个事情基本上我也前期了解了一下，水费是物业公司进行代收代缴，在这里面存在的。刚才郑女士说的情况基本属实，我们对此也是表示了反对的这么一个情况。

德信盛全物业

涉嫌重复收费

杭州市公租房牛田管理服务中心的

张主任介绍

他们反对望钱塘云庄小区物业的做法

而且实际上

这种做法已经涉嫌重复收费了

杭州市公租房牛田管理服务中心张主任：10月16号的时候，我们已经发了工作联系单给物业公司了，我们有租户也反馈，这个两块九毛五之外，额外地收取了两毛五的所谓的能耗费。那么我们认为这个两毛五，不是很合理，因为物业费之外，我们已经支付了每平方五毛钱的能耗给物业公司了。我们实行的是包干制，那么其实理论上，我们的理解，其实已经包含在这个能耗费里面了。

张主任说

物业每吨水实际多收了公租户两毛五

而不是郑女士说的三毛

但这不影响对物业做法的定性

杭州市公租房牛田管理服务中心张主任：它的说法就是说，是公共水能耗。各租户应该按照总表与分表之间的实际使用差额进行分摊，在原价的基础上进行一个，上浮一个能耗费，所谓的能耗费，实际上收取了三块二，这个是物业公司给我们的回复。那么我们当天对这个事情，我们觉得最起码物业公司项目上，这个回复我们也不是很认可，所以说我们再发了一个工作函。

张主任表示

目前还没有再次收到物业的回复

但他们已经认定

物业区别对待公租房和商品房的

水费收费标准

不合理

杭州市公租房牛田管理服务中心张主任：我们的理由主要是两条，第一个是根据物业合同约定，我们在支付了两块七毛五的物业费之外，还支付了每平方五毛钱的公共能耗费。物业公司在这个基础上增加了能耗，我们是不认同的。第二个我们也了解到，小区除了8幢和11幢之外，其它的都是按照两块九毛五每度水来收的，同一个小区存在不同的计费标准，那么我们认为这个也是不合理的。