在咨询的人群当中，差不多有一半是来咨询离婚的，主要是财产分割、孩子抚养方面的问题，许多咨询者对法律有所了解，而多数是误解。比如，昨天来一位女士咨询：丈夫婚前首付购买的房子，婚后还贷两年，房屋升值了近一百万元，若离婚时自己是不是可以分到房屋升值部分的一半即五十万元?该女士对婚姻法司法解释有所耳闻，但未正确理解。
《婚姻法司法解释(三)》第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
婚前一方首付，婚后共同还贷，离婚时房屋升值部分是一定比例进行分割的，目前多数法院的计算公式是：婚后共同还贷数额÷房屋总价款(首付款+贷款额+总利息)×房屋市值÷2。
该女士的情况是：丈夫在2014年首付50万元买了一套房，贷款50万元，总利息大概是50万元，房屋价格100万元;该套房登记在其丈夫一个人名下;双方于2015年结婚，结婚时该套房屋几乎没有升值;至现在双方还贷总额大概有10万元;房屋市价值200万元左右。那么，房屋升值部分的分割应为：10万÷(50万+50万+50万)×200万÷2=66666.67，也就是说，该女士现在起诉离婚的话，就房屋部分大概能分到6万多元，而非自己当时设想的五十万元。
该女士在得到解答后，一副恍然大悟的样子，表示现在离婚分不到什么财产，等年底丈夫一次性还贷后再来考虑。也许，在接下来的半年时间里，双方感情又恢复如初，不再提离婚之事，那我也算维护了一桩婚姻了。
本站为您整理关于本文的法律热搜话题
●离婚房子升值
●离婚时房产升值 怎么算
●离婚房屋增值怎么算
●离婚房子增值怎么算
●离婚时房产升值 怎么算