问：如果爷爷去世后将房屋过户到了父亲名下，此时父亲已再婚，如果父亲想要把房屋过户给孩子，那么该如何操作呢!孩子名下已经有两套房
答：因为像咱们北京现在其实是有这个限购房的政策的。一个家庭，他最多是只能有两套住房，所以说具体这个如果名下已经有两套住房，如果再将这个住房过户到孩子名下的话，具体的过户方式还是得去询问不动产登记中心，因为这个过户他其实是相当于不动产规定的一个行政性事项，具体还是得去问不动产。过户问题不是我们的业务范围，下面说一下这个房子的所有权问题。
如果说是现在想要过户的话，我们现在需要给您提示一个风险
因为按照整个情况的描述来看，房子是在父亲再婚之后爷爷过户给父亲的，那么如果说当时在过户的时候没有留下任何可以证明爷爷单独赠与给父亲的证据，或者说父亲是直接从爷爷那块继承，没有任何的遗嘱，列明说这个房子只能由父亲个人继承的话，那么这套房屋它很有可能是算作父亲和再婚妻子的夫妻共同财产，在这个时候父亲是没有办法单方处置这套房子的。
如果父亲要处置的话，那他也是只能处置自己名下1/2的份额，这个风险点一定要注意，因为在我们现实中往往是有这种情况，就是夫妻一方直接把房子过户给了第三人，但是如果这个房子他是夫妻共同财产权的话，那么夫妻共同财产夫或者妻他其实是享有平等的一个支配使用权的，也就是说没有办法单独去处分这套房子，那么像父亲孩子这种关系，其实孩子他也并不是属于善意第三人，因此如果说妻子这边想要去追回这个房子也是可以的。
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