一、买卖二手房不需要公证么
买卖二手房并非必须进行公证。公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。
在二手房买卖中，公证主要起到增强证据效力、预防纠纷等作用，但不是法定的必经程序。如果买卖双方能够诚信履行合同，依法办理相关的产权过户等手续，不公证也不会影响房屋买卖合同的效力以及房产的正常交易和产权转移。
不过，在某些特定情况下，公证可能是有必要的。例如，卖方因特殊原因不能亲自到场办理相关手续，通过公证委托他人代理；或者买卖双方对合同条款的真实性、合法性存在疑虑，希望通过公证来保障自身权益等。
总之，二手房买卖是否需要公证，取决于买卖双方的意愿和具体交易情况。若双方协商一致且认为公证有助于保障交易安全和顺利进行，可选择进行公证；若不存在特殊需求，也可不进行公证。
二、二手房买卖双方都要交中介费么
在二手房买卖中，并非买卖双方都必然要交中介费，具体情况需根据约定来确定。
一方面，若买卖双方与中介签订的中介服务合同中明确约定，由双方共同承担中介费，那么双方就应当按照合同约定的比例或金额向中介支付费用。这种情况下，双方各自承担的部分通常会在合同中清晰写明，双方都有义务履行支付义务。
另一方面，如果合同仅约定由一方承担中介费，那么另一方则无需支付。比如约定由卖方承担全部中介费，是因为卖方希望通过承担中介费用来吸引更多买家，促成交易；或者约定由买方承担，可能是基于市场行情等因素。
此外，若中介未能按照合同约定完成全部中介服务，比如未如实提供房屋信息等，买卖双方可根据具体情况与中介协商减少或不支付中介费。总之，是否需支付及支付比例，关键看合同约定。
三、二手房10万元定金可以退吗
二手房交易中10万元定金是否可以退还，需根据具体情况判断：
- 若因收受定金一方的原因导致不能履行合同，比如卖方反悔不卖房，或者存在隐瞒房屋重大瑕疵等违约行为，那么定金应当双倍返还给支付定金的一方。这是对收受定金方违约行为的一种惩罚性规定，以保障支付定金方的合法权益。
- 若因支付定金一方的原因导致不能履行合同，例如买方突然不想买房了，没有正当理由解除合同，那么定金一般不予退还。定金在此起到约束支付定金方履行合同的作用。
- 若因不可归责于双方当事人的事由，导致合同无法履行，比如因政策调整使得房屋无法过户等，此时定金应当予以退还。
总之，判断10万元定金能否退还，关键在于确定是哪一方的原因导致合同不能履行或者无法达成交易。
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来源：头条-二手房10万元定金可以退吗，买二手房交了十万定金能退吗