一、房改房小区由谁管理
房改房小区通常由多种主体共同管理。
1.物业服务企业：一般会聘请专业的物业服务公司来负责小区的日常维护、安保、保洁等工作。物业服务企业按照合同约定提供服务，小区业主需缴纳相应的物业费。
2.业主委员会：由小区业主选举产生，代表业主的利益，对小区的重大事务进行决策和监督。业主委员会可以与物业服务企业协商服务内容、费用等，对小区的管理起到重要的监督和协调作用。
3.政府相关部门：如住房和城乡建设部门等，对小区的建设、规划、质量等方面进行监管，确保小区符合相关标准和规定。同时，在一些涉及公共安全、环境卫生等方面的事务上，政府部门也会依法进行管理和监督。
总之，房改房小区的管理是一个综合性的过程，需要物业服务企业、业主委员会和政府相关部门等多方共同参与和协作。
二、房改房小区属于商品房吗
房改房小区不属于商品房。房改房是指按照国家规定以成本价或者标准价出售给职工的公有住房，职工享有一定的产权。而商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋，购房者拥有完全的产权，可以自由买卖、出租等。
从产权性质来看，房改房的产权相对受限，一般在一定年限后才能完全上市交易，且交易过程中可能需要缴纳相关费用。商品房的产权则较为清晰和自由，购房者可以根据自己的意愿进行处置。
在管理和服务方面，房改房小区通常由原单位或相关部门管理，物业服务等方面可能与商品房小区存在差异。商品房小区则由专业的物业管理公司进行管理，服务相对较为规范和全面。
总之，房改房小区和商品房小区在产权、交易、管理等方面都存在明显的区别，不能将两者混为一谈。
三、房改房小区公共用地使用权归谁
房改房小区的公共用地使用权通常归全体业主共同所有。
1.从法律规定来看，根据我国相关法律法规，小区内的公共用地属于业主共有财产，其使用权自然也归全体业主享有。这是为了保障业主对小区公共区域的合理使用和管理权益。
2.在实际情况中，小区公共用地用于停车、绿化、公共设施建设等方面，这些都是为了满足全体业主的生活需求和提升小区的整体环境。业主们通过缴纳物业费等方式共同承担公共用地的维护和管理费用。
3.然而，如果在房改房的相关政策或合同中有特别约定的情况除外。但这种约定一般需要符合法律法规的规定，且必须经过全体业主的同意或相关程序的批准。否则，不能否定公共用地归全体业主所有的基本法律原则。
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