一、假离婚买房,退房可以扣违约金吗
假离婚买房后退房是否可以扣违约金，需根据具体情况判断：
一方面，如果在购房合同中有明确约定关于退房及违约金的条款，且退房情形符合合同约定的扣违约金条件，那么从合同约定角度，是可以扣违约金的。例如合同约定购房者无正当理由退房需支付一定比例房款作为违约金，而假离婚买房者主动退房又不存在合同约定的免责事由，开发商有权按约定扣违约金。
另一方面，如果退房并非购房者主观故意违约，而是存在一些不可预见、不可避免的客观原因，如房屋存在严重质量问题影响居住安全等法定解除合同事由，即使是假离婚买房者退房，开发商也不能随意扣违约金。此外，若假离婚买房行为违反相关政策法规，导致退房，相关部门可能会根据具体情况认定责任和处理违约金问题。总之，要综合合同约定及实际情况确定是否扣违约金。
二、离婚案件中小产权房一般怎么处理的
在离婚案件中，小产权房的处理较为复杂，通常有以下几种情况：
（一）若小产权房是婚前一方购买，且有相关出资证明等，一般认定为购买方的个人财产，离婚时不进行分割，归购买方所有。
（二）婚后双方共同出资购买的小产权房，虽其产权存在一定特殊性，但从公平角度出发，通常会根据双方的出资情况、对房屋的贡献等因素，综合考虑后按一定比例进行分割，可能是协商确定份额，也可能由法院根据实际情况判定。
（三）若小产权房是一方家庭出资购买，且明确表示是对己方子女的赠与，一般视为个人财产；若未明确表示，则可能会根据具体情形认定为夫妻共同财产进行分割。
不过，由于小产权房没有合法的产权证书，法院一般不会直接判决房屋的归属，而是会根据实际居住情况、出资等因素，判决由一方使用，另一方获得相应的经济补偿等，以平衡双方利益。
三、离婚了房子一直没过户有什么影响
离婚后房子一直没过户，可能产生多方面影响：
（一）产权风险。从法律角度看，房屋产权以登记为准，未办理过户手续，房屋在法律上仍登记在原产权人名下。原产权人若因债务纠纷等原因，该房屋可能被法院查封、拍卖等，实际居住使用房屋的一方权益将难以保障。
（二）交易受限。若想出售该房屋，因产权未变更，无法正常进行交易过户。即使找到买家，也无法完成产权转移，可能导致违约并承担相应法律责任。
（三）影响财产权益。不过户意味着财产权益未最终确定，在后续可能涉及的财产分配、继承等问题中，容易产生纠纷。比如一方去世，房屋产权未明确变更，可能引发复杂的继承争议。
因此，离婚后应及时办理房屋过户手续，明确产权归属，避免后续出现不必要的法律风险和纠纷，保障自身合法权益。
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来源：中国法院网-离婚了房子一直没过户有什么影响，离婚后房产没过户还属于共同财产吗