一、房产赠与和买卖哪个划算些
房产赠与和买卖哪个更划算，需根据具体情况分析：
- 费用方面：
- 赠与：需缴纳一定比例的契税、公证费等。例如，契税一般为房屋评估价的3%左右，公证费按受益额的2%收取。此外，若后续受赠人再出售该房产，可能需缴纳较高的个人所得税，一般为房屋增值部分的20%。
- 买卖：涉及契税、增值税及附加、个人所得税等。若房屋满足一定条件，如满五唯一，可免征增值税及个人所得税。契税根据房屋面积、购买方情况等在1% - 3%不等。
- 房屋性质及后续处置：
- 赠与：赠与所得房产再次交易时，税赋可能较重。
- 买卖：正常买卖的房产再次交易，若符合相关政策，税费负担可能相对较轻。
若房产为直系亲属间流转且受赠人短期内不会出售，赠与可能较为划算，可避免一些交易税费。但如果受赠人后续可能出售房产，且该房产不满足免税条件，从长远看，买卖可能更划算，可减少再次交易时的高额税费支出。
二、房屋赠与协议不公证怎么办
房屋赠与协议不公证依然具有法律效力。以下为你具体说明相关情况及应对措施：
从法律效力看，根据相关法律规定，赠与合同是诺成合同，双方当事人意思表示一致时合同即成立生效，公证并非赠与协议生效的法定要件。所以，只要赠与协议是双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗，即便未公证，也对双方具有法律约束力。
不过，未经公证的房屋赠与协议在实践中可能面临一些问题。比如，赠与人在房产过户前可能随时撤销赠与。若要避免这种情况，受赠人可以通过及时办理房屋产权过户登记手续来保障自己的权益。因为一旦完成过户登记，赠与人就无法随意撤销赠与。
此外，若因赠与协议产生纠纷，未公证的协议在证据效力上可能相对较弱。此时，受赠人应注意收集其他能够证明赠与事实及双方意思表示的相关证据，如双方的通话记录、短信、证人证言等，以便在诉讼中维护自己的合法权益。
三、赠与房子过户怎么收费
赠与房子过户涉及多种费用，主要包括以下几方面：
契税：受赠方需按房屋评估价的一定比例缴纳契税，通常税率为3%至5%，具体税率由当地规定确定。
印花税：赠与双方都需缴纳印花税，税率一般为房屋评估价的0.05%。
公证费：一般按照受益额的一定比例收取，通常为受益额的2%左右，但具体标准可能因地区和公证机构而异。
登记费：按当地房产管理部门规定收取，一般为每件80元左右。
若房屋为非直系亲属之间的赠与，除上述费用外，在后续受赠人再次转让该房屋时，可能需缴纳个人所得税。计算方式通常为转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%。
需注意，不同地区对于赠与房子过户的收费标准可能存在差异，建议在办理过户前，向当地房产管理部门和税务部门详细咨询确认具体费用。
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