一、借名买房该怎么要回来
借名买房想要回房屋，可参考以下方式：
一是协商解决。与名义买房人坦诚沟通，表明自身借名买房的事实及诉求，若对方通情达理，愿意配合，可通过签订相关协议，明确房屋实际归属，再办理房屋产权变更登记手续，将房屋过户到实际出资人名下。
二是收集证据并通过诉讼解决。需搜集充分能证明借名买房事实的证据，比如借名买房协议（如有）、购房款支付凭证（如银行转账记录、收款收据等）、房屋实际占有使用的证据（如物业费、水电费缴费凭证等）、双方关于借名买房的聊天记录或证人证言等。凭借这些证据向法院提起确认房屋所有权之诉，请求法院确认自己为房屋的实际所有权人，待法院判决支持诉求后，依据生效判决办理房屋产权变更登记。
需注意，借名买房存在一定法律风险，尤其是涉及政策限制购房等情况，具体操作还需结合实际情况和法律规定进行。
二、怎么界定买房违约金比例
买房违约金比例的界定通常遵循以下规则：
一是有约定从约定。若购房合同中明确约定了违约金的具体比例，只要该约定不违反法律法规的强制性规定，一般就按照合同约定来确定违约金比例。比如双方约定违约金为房价款的10%，在符合约定违约情形时，就按此比例计算。
二是法定情形。若合同没有约定或约定不明，在一方违约给对方造成损失的情况下，违约方应承担赔偿损失的责任。根据相关法律规定，违约金一般以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。例如，因卖方违约导致买方损失了购房定金及额外产生的看房、交通等费用，这些都可能作为确定违约金的考量因素。
三是合理范围。违约金比例并非可以无限约定，若约定的违约金过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构予以适当调整，一般认为违约金超过造成损失的30%可认定为过高。
三、买房子被强迫退房怎么办
若买房子时遭遇被强迫退房的情况，可通过以下途径维护自身合法权益：
一是收集证据。务必保留与退房相关的所有证据，比如开发商或相关方发出的退房通知、涉及退房事宜的谈话录音、书面协议、短信、微信聊天记录等，这些证据将对后续维权起到关键作用。
二是查看合同约定。仔细研读购房合同中关于退房的条款，明确开发商是否有合法依据要求退房。若其行为违反合同约定，可依据合同追究其违约责任。
三是与对方协商。尝试与开发商或相关责任方进行理性、平和的沟通，明确表达自身立场和诉求，要求其给出合理的退房理由及解决方案。若协商能达成一致，应形成书面协议，确保双方权益。
四是寻求法律帮助。若协商无果，可向房地产主管部门投诉，或向人民法院提起诉讼，通过法律手段维护自身权益，要求对方承担相应法律责任，赔偿自身损失。
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来源：中国法院网-买房子被强迫退房怎么办，购房者要求退房