一、开发商10年没给办房照怎么办
当您遇到购买房产后，开发商却迟迟不给你办理房照的问题时，首先要做的就是去看看你当初和他们签订的购房合同里面有没有关于办房产证这块的规定。
如果合同里头明明白白地写着，那你完全能够依照那些条款去逼迫开发商尽快给你把房产证办下来。
但要是合同里啥也没说清楚的话，那你可能就得考虑用法律武器来保护自己了。
具体来说，你可以找个律师，然后向法院起诉开发商，让他们承担起违约的责任，比如赶紧给你办房产证或者赔付你违约金等等。
在这个过程中，你最好能搜集到一些对你有利的证据，比如说购房合同啊、付款证明之类的，这样才能更有力地支持你的诉讼请求。
二、农村房子没盖好开发商跑了怎么办
若已全面履行房屋付款义务或支付大部分款项者，则将获房屋所有权之权益。
反之，若合同未达成完全执行，开发商跑路，为确保个人法律利益不受损害，应迅速向地方政府住房与城乡建设主管部门报告相关事宜。
依据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第二条规定，消费者在支付购买商品房的全部或大部分款项之后，承包商对该商品房所享有的工程价款优先受偿权不得对抗买方。
尽管工程价款的偿还优先于抵押债权，然而其并不能对抗已经支付商品房全部或大部分款项的消费者。
三、开发商如何避免一房多卖
为了防止房地产开发企业实施一房多售行为，可采取以下措施：
1、在购买房产之前，务必仔细核对房产所有者信息，确保交易对方与实际拥有权人相吻合。
理论上讲，任何一处房产均无法同时属于众多人士，除非存在共同产权人的情况，但这种情况也属于特殊情况，无其他例外；
2、提前办理预告登记手续；
3、应及时进行网络签约操作；
4、选择信誉良好的房产经纪机构协助完成交易过程。
至于如何办理房产证，大致需遵循下列步骤：
1、初步登记环节，该节点由开发商负责办理，是您自行办理房产证过程中的必备前置条件；
2、仔细填写申请表格并确认开发商已经签字盖章；
3、获取测量地图；
4、领取相关相关证书；
5、依法缴纳公共维修基金；
6、按照规定期限领取房产证。
办理房产证所需的参考资料主要包括：
1、房屋购销合约及其附属补充协议正本；
2、完整的商品房销售统一发票正本；
3、详细的房屋外业测绘调查报告和分层分户平面图正本；
4、完结税务证明文件；
5、个人身份证明复印件；
6、家庭户口薄或户籍证明复印本；
7、已婚人士还须提供婚姻关系证明复印件。
总而言之，为了避免房地产开发商实施一房多售行为，您可采取购买前核实房产所有者、进行预告登记以及及时网签等手段。
《中华人民共和国民法典》第二百二十一条
当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。
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来源：中国法院网-开发商如何避免一房多卖，如何防止开发商一房多卖的现象