一、购房者法定退房的情形
购房者在特定情形下享有法定退房权利，主要包括以下几种：
一是开发商逾期交房。经购房者催告后，在合理期限内仍未交房，且逾期交房超过合同约定的期限，购房者有权解除购房合同并退房。
二是开发商擅自变更规划设计。若开发商未经购房者同意，擅自改变房屋结构、户型、空间尺寸等规划设计，影响房屋质量或使用功能，购房者可要求退房。
三是房屋主体结构质量不合格。若房屋主体结构存在质量问题，经有关部门核验确属不合格，购房者可依法退房。
四是房屋面积误差比绝对值超出3%。购房者在购房时对房屋面积有明确约定，若实际交付面积与约定面积误差比绝对值超出3%，购房者有权退房。
五是无法办理产权登记。由于开发商原因，导致购房者在合同约定或法定的期限内无法办理房屋产权登记，购房者可以要求退房。
二、退房违约金的办理流程是
退房违约金的办理流程通常如下：
1. 查看合同约定：仔细研读房屋租赁合同或购房合同等相关协议，明确其中关于退房违约金的具体条款，包括违约金的计算方式、支付条件等。这是确定违约金数额及支付依据的关键。
2. 协商沟通：若决定退房，应及时与房东或开发商等相关方进行协商。说明退房原因，争取达成一致意见。在某些情况下，通过友好协商，可能会对违约金的数额或支付方式进行适当调整。
3. 确定违约金数额：根据合同约定和协商结果，确定应支付的违约金具体数额。若对违约金数额存在争议，可提供相关证据支持自己的主张。
4. 支付违约金：按照约定的支付方式，如现金、银行转账等，将违约金支付给对方。同时，应保留好支付凭证，以备后续可能的纠纷查询。
5. 办理退房手续：支付违约金后，按照相关规定和流程，完成退房手续，包括交还房屋钥匙、结清相关费用等。
三、买期房房子未建定金能不能退
在购买期房且房子未建的情况下，定金能否退还需分情况来看：
其一，若因购房者自身原因不想继续购买。一般来说，在签订的认购协议等合同中，定金条款通常会约定购房者单方面违约时，开发商有权没收定金。这种情况下，按照合同约定和定金罚则，定金通常是难以退还的。
其二，若因开发商原因导致合同无法履行。例如开发商未取得相关建设许可、擅自改变规划设计等，购房者有权解除认购协议，此时开发商应双倍返还定金。
其三，若因不可归责于双方的事由导致合同无法订立。比如因政策调整使得购房条件发生重大变化等，这种情况下，开发商应将定金返还给购房者。
总之，购买期房交了定金后能否退还，关键要看是哪一方的原因导致合同无法继续履行或者不能订立，需依据具体事实和相关合同约定，按照法律规定来确定定金的处理方式。
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来源：头条-买期房房子未建定金能不能退，买期房交了定金,没签合同,定金能退吗