一、房改房过户的十大忌讳是什么
1.未取得完全产权的房改房不能过户，需确保已满足规定的上市交易条件，如取得房产证一定年限等。
2.未结清相关费用不能过户，包括物业费、水电费等欠费情况需处理清楚。
3.夫妻共同房产过户需双方共同同意，一方擅自过户可能导致合同无效。
4.直系亲属间过户也应遵循相关规定，避免因手续不全或不符合政策而无法过户。
5.不要隐瞒房屋的真实情况，如曾发生重大事故等，否则可能引发纠纷。
6.过户手续应严格按照法定程序办理，避免自行约定或简化流程。
7.注意土地性质，不同土地性质的房改房过户要求不同，需提前了解。
8.对于已被查封、抵押的房改房，不能办理过户手续，需先解除查封或清偿债务。
9.不要与他人恶意串通进行虚假过户，这种行为是违法的，会受到法律制裁。
10.过户时要仔细核对房屋信息，确保与实际情况一致，避免出现错误导致后续纠纷。
二、房改房国有土地使用权是什么意思
房改房的国有土地使用权是指国家将国有土地出让给单位或个人用于建设房改房，单位或个人依法享有对该土地在一定期限内的使用权利。
房改房是在城镇住房制度改革过程中出现的一种房屋类型，其土地使用权的性质为国有。这意味着土地归国家所有，但使用者（即房改房的业主）在规定的期限内可以对土地进行使用、收益等行为。
在实际操作中，房改房的国有土地使用权通常有一定的使用期限限制，一般为70年。业主在拥有房改房的同时，也享有对国有土地的相应权益，但需遵守国家关于土地使用的相关法律法规和政策规定。如果土地使用权期限届满，业主可能需要按照规定办理续期手续等相关事宜。
三、房改房过户都需要交哪些
房改房过户通常需要缴纳以下费用：
1.契税：一般按照房屋交易价格的一定比例缴纳，通常在1%-3%之间，具体比例根据当地政策而定。
2.印花税：按房屋交易价格的0.05%缴纳。
3.土地出让金：如果原房改房是划拨土地性质，过户时需要缴纳土地出让金，其金额通常为房屋评估价格的一定比例，各地标准有所差异。
4.个人所得税：如果房屋满五年且为卖方唯一住房，可免征个人所得税；否则，需按照房屋交易利润的20%或交易价格的1%缴纳。
5.交易手续费：按照房屋面积和规定的标准缴纳，一般每平方米几元到十几元不等。
6.登记费：一般为几十元到几百元，具体金额根据当地规定。
在办理房改房过户手续时，还可能涉及其他相关费用，如评估费等。具体的缴纳标准和要求可能因地区、房屋情况等因素而有所不同。
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