一、深圳小产权能办房产证吗
深圳小产权房通常不能办理房产证。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用。
从法律规定看，房产证是房屋产权的法定凭证，办理需遵循一系列法定程序和要求。小产权房建设未经过合法的土地征收转用等手续，土地性质决定其不符合办理房产证的基本条件。
一方面，其土地归农村集体所有，与国有土地性质不同。办理房产证一般以国有土地为基础，小产权房缺乏相应基础。另一方面，小产权房建设多未取得规划、施工等合法审批，房屋合法性存在瑕疵，也无法通过正规途径获取房产证。
实践中，政府虽对部分符合条件的历史遗留违法建筑进行处理，但这并不等同于小产权房能普遍办理房产证。小产权房交易存在诸多风险，购买者权益难以得到充分保障，建议谨慎对待小产权房相关事宜。
二、小产权办房产证需要原房主签字吗
小产权房通常是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证书并非由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村集体颁发，严格意义上不能等同于正规的房产证。
一般来说，若小产权房要办理类似“房产证”性质的证书，是否需要原房主签字，取决于当地具体规定和相关协议约定。
如果存在明确的建房审批文件，且文件上登记的是原房主信息，那么在办理相应产权证书时，通常需要原房主签字确认相关情况。因为原房主是初始的建房主体和登记对象，其签字能确保产权信息的准确性和连贯性。
若有房屋买卖协议等约定，且约定了协助办理产权相关事宜，原房主也有义务按照约定签字配合。
然而，由于小产权房的产权性质特殊，不受法律充分保护，各地政策差异较大，办理过程中遇到的情况也很复杂。所以，具体是否需要原房主签字，建议咨询当地的乡镇政府、村委会或相关土地、房产管理部门以获取准确答复。
三、城中村小产权房能办房产证吗
城中村小产权房通常不能办理房产证。
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权不由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村集体颁发。
从法律规定来看，要办理房产证，房屋需合法建造在国有土地上，并满足一系列法定条件，包括取得土地使用权、建设工程规划许可等合法手续。而城中村小产权房建设在集体土地上，土地性质决定其不符合办理房产证的基本要求。
此外，这类房屋没有完整的产权手续，交易不受法律保护。购买小产权房存在诸多风险，比如无法进行合法抵押、可能面临房屋拆迁但无法获得合理补偿等情况。若考虑房屋产权保障与后续权益，建议谨慎对待小产权房交易。
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来源：中国法院网-城中村小产权房能办房产证吗，城中村及小产权房合法流转的必要性