一、主债权合同未生效抵押合同效力
主合同未生效，抵押权便无法生效。
通常情况下，根据法律规定，为了确保债务得以履行，可以订立担保合同，这属于主债权债务合同的附属合同。
当主债权债务合同失效时，担保合同也就失效了，除非有特殊法律条款的豁免。
既然担保合同包含抵押合同、质押合同以及其他具有担保功能的合同，那么这种理论也适用于这些合同类型。
二、担保公司可以代位行使抵押权吗
在此需要强调，担保公司是完全有可能成为抵押权人的。
现行法律并未对抵押权人的设立提出额外要求或存在任何有关其适格性的实质性限定，故此当担保公司与抵押人依法缔结抵押合同且该合同经法定程序生效之后，担保公司即刻拥有了作为抵押权人所需的法律地位及权利义务。
三、抵押期限按照登记时间还是合同时间
抵押期限即为抵押标的物所设置的有效时限，该时限须待债权人已履行其债权义务方能消逝。
相较之下，抵押权期限则属于保证债务期限的范畴，与担保权利共同存在。
在房产证抵押业务中，也同样涉及有效期的设定问题。
具体而言，从办理抵押登记之日起至注销他项权证之日止，均被视为房产证抵押的有效期。
当事人在进行房产证抵押时，必须依照法律规定及时进行抵押物登记手续。
抵押合同自完成登记之日起正式生效。
若未进行登记，虽然抵押合同已经订立，但并不产生抵押效力。
《民法典》第三百九十四条
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第四百零二条
以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
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来源：头条-抵押期限按照登记时间还是合同时间，抵押日期