一、没有房产证的房屋买卖合同有效吗
没有房产证的房屋买卖合同是否有效需要分情况来看。
（一）如果房屋是合法建筑
1. 虽然没有房产证，但如果房屋是合法建造的，比如符合建房规划等要求，只是暂时未办理房产证，这种情况下房屋买卖合同一般是有效的。因为合同是双方真实意思表示，没有房产证不影响合同本身的效力。但是，这种情况下会影响房屋所有权的转移，卖方需要在具备办理房产证条件时积极办理，然后再完成所有权的过户。
2. 在一些特殊情形下，例如房屋是因为正在办理相关手续而暂时未取得房产证，买卖双方可以在合同中约定相关的权利义务，比如卖方有义务在规定时间内办理房产证并完成过户等。
（二）如果房屋是违法建筑
如果房屋是违法建筑，根本无法取得房产证，那么房屋买卖合同是无效的。因为违法建筑不受法律保护，不能进行合法的交易。
综上，没有房产证的房屋买卖合同的效力取决于房屋的性质等多种因素。
二、买房子违约金一般是多少
违约金的数额通常由当事人自行约定，但一般不能超过实际损失的30%。
如果在购房合同中有明确约定违约金数额或计算方法的，按照合同约定执行。例如，合同可能约定若卖方违约不卖房了，需向买方支付购房款的10%作为违约金。
若合同没有约定违约金数额或计算方法，在卖方违约时，买方可以要求卖方赔偿因其违约所造成的损失，如房价上涨后重新购房多支出的费用等；买方违约时，卖方也可要求买方赔偿因违约造成的损失，如卖方为准备交房所做的投入等。但这些损失赔偿数额需要有相应的证据支持。总之，违约金的具体数额需根据合同约定和实际情况确定。
三、房屋买卖中介费收费标准
房屋买卖中介费的收费标准没有全国统一的规定，通常由各地根据市场情况自行确定。
在一些地区，中介费可能按照房屋成交价格的一定比例收取。一般来说，这个比例在1% - 3%左右，但这不是绝对的。有的中介公司可能会根据房屋总价的高低设置不同的收费比例，比如总价较高的房屋可能收取较低比例的中介费，总价较低的房屋收取相对高一点的比例。
此外，还有部分中介公司可能采取固定收费的模式，即不按照房屋成交价格的比例，而是根据服务内容设定一个固定的费用。
同时，中介收费也可能受到市场竞争、中介服务内容和质量等因素的影响。例如，一些中介可能提供额外的服务，如协助办理贷款、过户手续等，可能会相应调整收费标准。在委托中介进行房屋买卖时，买卖双方应与中介公司明确中介费的收费标准，并签订书面协议，以避免后期产生纠纷。
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