一、买房付了定金还能退吗
是否能退买房定金需视具体情况而定。
（一）如果是购房者自身原因导致不想购买房屋，一般情况下定金是不能退还的。比如购房者只是单纯改变主意不想买房，这种情况下，定金作为一种履约担保，是对卖方权益的一种保障，卖方有权没收定金。
（二）但存在法定情形时可以退还。
1. 如果合同存在无效或者可撤销情形。例如开发商没有取得商品房预售许可证就对外销售房屋，这种情况下签订的购房合同无效，购房者有权要求退还定金。
2. 双方就合同条款无法协商一致。比如对房屋价款、付款方式、交房时间等关键条款达不成一致意见，导致合同未能订立的，购房者可以要求退还定金。
3. 因不可抗力等不可归责于双方当事人的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，购房者也可要求退还定金。
二、买房首付了但是贷不了款怎么办
如果买房首付后贷不了款，可以考虑以下几种解决方式。
（一）了解贷款被拒原因并解决
1. 信用问题。若因信用卡逾期还款、贷款逾期等导致信用不良，可以尽快还清欠款，向银行解释逾期的特殊情况，例如非恶意逾期且能提供相关证明，如生病住院等无法按时还款的证据，请求银行重新审核。
2. 收入证明不足。可以补充其他收入来源证明，如兼职收入流水、租金收入等，或者增加共同还款人，如父母或配偶，他们有稳定收入且信用良好的话，有助于贷款申请通过。
（二）更换贷款机构
不同银行的贷款政策和审批标准有所差异。这家银行拒贷，可以尝试向其他银行申请贷款，可能会获得批准。
（三）与开发商协商
1. 协商延期付款。向开发商说明贷款下不来的情况，争取延长付款期限，等后续资金充裕后再支付剩余款项。
2. 解除合同。如果确实无法获得贷款且无力支付剩余房款，可以依据购房合同中的相关约定，与开发商协商解除合同，可能需要承担一定的违约责任，如支付违约金等。
三、如果买房交了首付不想要了怎么办
如果买房交了首付后不想要了，可按以下情况处理：
（一）查看合同约定
1. 先仔细研读购房合同中关于违约责任的条款。若合同有约定在特定情形下可解除合同，比如因不可抗力无法继续履行合同，或者开发商存在根本违约行为等，购房者可以依据这些条款主张解除合同并要求退还首付。
2. 如果是购房者自身无合理理由单纯不想购买房屋，这属于违约行为。此时合同一般会约定购房者需要承担违约责任，可能是支付一定比例的违约金，违约金数额可能根据合同总价的一定比例计算。
（二）与开发商协商
尝试与开发商协商解决。虽然是自己违约，但开发商为了避免后续麻烦或者基于自身经营策略考虑，有可能同意解除合同，退还部分首付。不过在这种情况下，开发商可能也会要求购房者承担一定损失，例如已经发生的营销成本等。
（三）法律途径
如果与开发商协商不成，且购房者认为合同约定的违约责任过重或者不合理，可以考虑通过法律途径解决。但法院通常会依据合同约定以及公平合理等原则进行判决，购房者无正当理由违约的情况下，很难全额退回首付。
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来源：临律-如果买房交了首付不想要了怎么办，买房交了首付又不想要了怎么个退法