一、签订退房协议后退款多长时间到账户
签订退房协议后退款到账时间并无统一明确的法定标准，通常取决于多种因素：
一是协议约定。退房协议中若明确约定了退款的具体时间节点，那么应按照该约定执行。比如约定在协议签订后的15个工作日内退款，那么开发商或相关方就应在此期限内完成退款操作。
二是退款主体的操作流程。如果是开发商退款，其内部财务审批流程、资金安排等会影响退款速度。一些大型开发商可能有较为规范和高效的流程，退款能较快到账；而部分小开发商可能因资金紧张或流程繁琐，导致退款延迟。
三是银行处理时间。退款一般通过银行转账等方式进行，银行的结算周期和处理效率也会对到账时间产生影响，一般1 - 3个工作日可到账，但也可能因特殊情况有所延迟。
若超过合理时间退款未到账，可依据退房协议与相关方沟通协商，协商不成可通过法律途径维护自身权益。
二、提前退房违约金不给会怎么样处理
若租客提前退房且拒绝支付违约金，可能会面临以下几种处理情况：
一是房东可与租客协商沟通。房东可以向租客明确指出提前退房构成违约，依据双方签订的租赁合同，租客有支付违约金的义务，通过友好协商，争取让租客认识到违约行为并主动支付违约金。
二是若协商不成，房东可依据租赁合同和相关法律规定，向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，房东需提供充分证据，如租赁合同原件，证明双方关于提前退房违约金的约定；提供租客提前退房的相关证据，如退房交接记录等。法院会根据事实和法律进行审理，如果判定租客违约，会要求租客支付相应违约金。
三是若房东申请仲裁且双方在租赁合同中有仲裁条款约定，也可向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁机构同样会根据证据和法律作出裁决，若租客不履行裁决结果，房东可申请法院强制执行。
三、签订商品房认购书后哪些情形下能退房
签订商品房认购书后，在以下几种情形下通常可以退房：
一是开发商原因导致合同目的无法实现。例如，开发商未取得商品房预售许可证明，这种情况下签订的认购书等协议是无效的，购房者有权退房。若开发商擅自变更规划设计，影响房屋结构、户型等重大事项，且未按规定通知购房者，购房者也可退房。
二是不可抗力因素。如因自然灾害等不可抗力致使房屋无法按约定建设交付，购房者可解除认购合同退房。
三是双方协商一致。购房者与开发商经友好协商，就退房事宜达成一致意见，签订解除协议，可依法退房。
四是出现认购书中约定的退房条件。若认购书中明确约定了在某些特定情形下购房者有权退房，当这些条件成就时，购房者即可依据约定退房。
需要注意的是，购房者主张退房时，应按照法律规定和合同约定，履行相关通知等义务，并注意保留相关证据。
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来源：头条-签订商品房认购书后哪些情形下能退房，签商品房认购书还能退定金吗?