一、开发商不按时交房违约金怎么算
开发商不按时交房违约金的计算，通常有以下两种常见情况：
一是合同有明确约定的情形。若购房合同中对开发商逾期交房的违约金计算方式有具体约定，例如约定按照每日房价款的万分之几支付违约金等，那么就应当按照合同约定来计算违约金。这体现了合同当事人意思自治的原则，只要约定不违反法律法规的强制性规定，就应依约履行。
二是合同没有约定或者约定不明确的情形。这种情况下，根据相关法律规定和司法实践，一般可以参照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准来确定违约金数额。这是为了弥补购房者因开发商逾期交房而遭受的损失。
购房者若遇到开发商不按时交房的情况，应注意收集相关证据，如书面通知、交房催告函等，以便在主张违约金时能够提供有力支持，维护自身合法权益。
二、如何退房给开发商
退房给开发商需遵循一定的法律程序和要求，具体如下：
一是查看合同约定。仔细研读购房合同中关于退房的相关条款，确定是否满足退房条件，比如房屋质量严重不合格、开发商逾期交房超过一定期限等。若符合约定条件，可依据合同规定的流程提出退房申请。
二是发出退房通知。一般应以书面形式向开发商提出退房要求，明确说明退房原因，并保留相关送达凭证，如邮寄回执等，以证明已履行通知义务。
三是协商退款事宜。与开发商就退还购房款、利息以及可能产生的赔偿等问题进行协商。若协商达成一致，应签订书面协议，明确双方权利义务及退款时间、方式等具体事项。
四是如协商不成，可寻求法律途径解决。购房者可向房地产管理部门投诉，或向法院提起诉讼，要求解除购房合同、退还房款及赔偿损失等，通过法律手段维护自身合法权益。
三、房地产开发商属于哪个部门管
房地产开发商在开发、经营等不同环节会受到多个部门的监管，主要包括以下几个方面：
一是住房和城乡建设部门。负责对房地产开发项目的规划、施工建设等进行监督管理，包括审查开发项目的规划设计方案，对施工质量、工程进度、建筑安全等进行监管，确保项目符合相关建设标准和规范。
二是自然资源部门。主要负责土地管理，对房地产开发项目的土地出让、土地用途管制等进行监管，确保土地的合法合规使用。
三是市场监管部门。对房地产开发商的市场经营行为进行监督，包括企业登记注册、广告宣传、合同签订等方面，维护市场秩序，保护消费者合法权益。
四是税务部门。负责对房地产开发企业的税收征管，确保企业依法纳税。
此外，金融监管部门会对房地产开发企业的融资等金融活动进行监管。
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来源：临律-房地产开发商属于哪个部门管，房地产开发商的主管部门是谁