一、买期房交了首付可以退房吗
在某些情况下，买期房交了首付是可以退房的。
（一）合同约定情形
1. 如果购房合同中约定了可以退房的条件，例如开发商逾期交房达到一定期限、房屋质量不符合约定标准等，当这些条件成就时，购房者可以依据合同要求退房。
2. 若开发商存在欺诈、胁迫等手段使购房者违背真实意愿签订购房合同，购房者有权请求法院或者仲裁机构撤销合同从而退房。
（二）法定情形
1. 不可抗力因素导致合同目的无法实现。例如地震、洪水等自然灾害致使房屋无法按预期建设等情况。
2. 若房屋未取得预售许可证等相关证件，购房者可以要求退房。因为这种情况下开发商不具备售房资格，所签订的购房合同可能被认定为无效。
不过，退房时购房者可能需要承担一定的违约责任或者赔偿开发商的损失，具体要看合同约定以及实际情况。
二、买房交了定金没签合同能退吗
是否能退定金需视具体情况而定。
如果是因为卖方的原因导致合同未能签订，比如卖方没有取得售房资格等，那么买方有权要求退还定金，并且卖方可能还需承担相应的赔偿责任。
如果是买方自身的原因不想签订合同了，一般情况下定金是不能退还的。因为定金具有担保性质，目的在于确保双方按照约定签订合同并履行相应的义务。不过，若存在特殊情形，例如双方对于合同的关键条款存在重大误解，或者存在显失公平的情况，经法院判定后可能会退还部分或全部定金。
三、买房交了定金还可以还价吗
在买房已交定金的情况下，仍然存在还价的可能性，但存在一定限制。
（一）从法律关系角度
1. 定金是一种担保方式，表明购买者有购买房屋的意向。交了定金并不意味着价格就完全固定不可更改。如果在签订定金合同或者相关协议时，并没有明确约定价格不能再协商，那么双方可以就房价进一步协商。
2. 若在后续协商中，卖方同意调整价格，这属于双方对合同价款条款的变更，是合法有效的。
（二）从实际操作层面
1. 可能存在促使卖方同意降价的因素，例如房屋存在之前未披露的瑕疵、市场行情发生重大变化（如周边类似房屋价格大幅下降）等。
2. 然而，如果卖方坚持按照原定价格出售，由于购买者已交定金表明购买意向，购买者若拒绝按照原价格购买，可能会面临定金被没收的风险。
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来源：头条-买房交了定金还可以还价吗，买房交了定金就不可以退了吗?