一、未成年人的房产能抵押吗
未成年人的房产一般不能抵押。具体分析如下：
从法律行为能力角度来看，未成年人属于限制民事行为能力人或无民事行为能力人。限制民事行为能力人实施民事法律行为需由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。而房产抵押属于重大的民事法律行为，未成年人通常无法独立实施。
从保护未成年人权益角度出发，未成年人的房产往往是其生活和成长的重要物质保障。法律旨在保护未成年人的基本生活和长远利益，防止其财产因不当处置而遭受损失。若允许随意抵押未成年人房产，可能会使其在成年后失去居住等基本生活条件。
不过，在某些特殊情况下，若为了未成年人的利益，比如为了筹集其重大疾病的治疗费用等，经法定代理人代理并同意，且符合相关法律规定和程序要求，也可能会被允许抵押未成年人的房产。
二、房产抵押登记费应该由谁支付
房产抵押登记费的支付主体，需根据具体情况来确定：
一是有约定从约定。如果抵押合同或者相关协议中，对抵押登记费的支付主体有明确约定，那么应当按照合同约定执行。比如双方在合同中明确约定由抵押人承担该费用，那么抵押人就应按约定支付。
二是法定承担主体。在没有约定的情况下，根据相关法律法规及实践惯例，一般由抵押人承担。因为抵押登记的目的是为了保障抵押权人的权益，而抵押人是为了获取融资等利益而设定抵押，从利益与责任相对等的角度，由抵押人承担登记费用较为合理。
三是协商确定。如果双方既无约定，又无法依据法定确定承担主体，那么双方可以通过协商来确定费用的支付方。若协商不成，可能需要根据具体案件的事实和证据，由法院综合判定费用的承担主体。总之，房产抵押登记费的支付需结合具体情形确定。
三、不能抵押的房屋有哪些
以下是一些不能抵押的房屋类型：
一是权属有争议的房屋。房屋的所有权归属不明确，存在纠纷，在这种情况下进行抵押，可能会损害到真正权利人的利益，也无法保证抵押权的有效实现。
二是用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房屋。例如学校的教学楼、医院的住院部等，这些房屋是为了保障社会公共利益而存在，若进行抵押，可能影响公共服务的正常提供。
三是依法被查封、扣押、监管的房屋。这类房屋处于司法机关或相关部门的管控之下，其处置权受到限制，不能随意进行抵押。
四是未取得合法产权证明的房屋。没有合法有效的产权证明，就无法确定房屋的合法所有权人，抵押行为缺乏基础依据，抵押权也难以得到有效保障。
五是已依法公告列入拆迁范围的房屋。这类房屋即将面临拆迁，其价值和使用状态存在不确定性，不适合进行抵押。
本站为您整理关于本文的法律热搜话题
●未成年的房产可以抵押贷款吗
●未成人的房子可以受理抵押吗
●未成年房子可以抵押贷款吗
●未成年孩子的房子可以抵押吗
●未成年的房产可以抵押吗
●未成年的房产可以做抵押贷款吗
●未成年房产可以办理抵押吗
●未成人的房子可以受理抵押吗
●房产抵押登记费应该由谁支付呢
●房产抵押登记费谁承担
●房产抵押登记费用 承担
●房产抵押登记费是什么意思
●房产抵押登记费收费依据
●房屋抵押登记费用谁付
●房产抵押权登记的费用
●房屋抵押登记费
●房子抵押登记费是多少呢
●房产抵押登记手续费
来源：临律-不能抵押的房屋有哪些，不能抵押贷款的房子