一、没办房产证抵押贷款吗
没有办理房产证的房屋一般不能进行抵押贷款。具体分析如下：
从法律规定来看，房产抵押需具备合法的产权证明。房产证是房屋所有权的法定凭证，它能明确房屋的权属状况。根据相关法律，用于抵押的财产应当权属明晰、无争议。没有房产证，就难以确定房屋的真实产权归属，可能存在产权纠纷隐患，这不符合抵押贷款对抵押物的基本要求。
从银行等金融机构的操作层面讲，为了确保贷款资金的安全，它们在接受房产抵押时，会严格审查抵押物的合法性和可变现性。没有房产证的房屋，其价值评估和处置都存在较大风险和不确定性。比如在需要实现抵押权时，由于缺乏有效的产权证明，可能会面临无法顺利拍卖、变卖等问题。
不过，在某些特殊情况下，如购买商品房时已签订合法有效的购房合同且已支付大部分购房款等，部分金融机构可能会考虑办理预购商品房抵押贷款，但这与一般意义上的房产抵押贷款有所不同。
二、房屋抵押要扣房产证吗
房屋抵押并不一定需要扣房产证。
在过去，办理房屋抵押登记时，相关部门会将房产证原件留存，在抵押登记解除后再归还。但随着不动产登记制度的完善和相关规定的调整，现在很多地方在办理房屋抵押登记后，会向抵押权人颁发不动产登记证明，而不动产权证书（即房产证）可由产权人继续持有。
一方面，颁发不动产登记证明能够明确房屋的抵押状态，保障抵押权人的合法权益。即使产权人持有房产证，在房屋存在抵押的情况下，未经抵押权人同意，其对房屋的处分也会受到限制。另一方面，产权人持有房产证也便于其对房屋进行必要的管理和使用，比如在不影响抵押权的前提下，进行一些合法的出租等活动。
不过，具体是否扣房产证可能因地区的政策和实际操作情况而有所不同。在办理房屋抵押时，可向当地不动产登记部门详细咨询相关规定和流程。
三、房产证抵押必须本房主吗
房产证抵押并非必须由本房主亲自进行。具体情况分析如下：
一是在有合法授权的情况下，非本房主也可办理抵押。比如，本房主通过出具经过公证的授权委托书，明确授权他人代为办理房产抵押相关事宜，那么被授权人在授权范围内可以持房产证等相关材料办理抵押手续，这种授权行为在法律上是被认可的。
二是若本房主是无民事行为能力人或者限制民事行为能力人，其法定代理人可以依法代理其进行房产抵押等民事活动。法定代理人应当维护被代理人的合法权益，在必要且符合法律规定的情况下，可代为处置房产。
不过，在没有合法授权或者不符合法定代理条件的情况下，非本房主擅自用房产证进行抵押的行为是无效的，无法产生相应的法律效力，可能还会引发一系列法律纠纷。所以，办理房产证抵押需确保符合相关法律规定和程序。
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来源：临律-房产证抵押必须本房主吗，房产证抵押需要本人身份证吗