新手买房攻略注意事项及细节，新手买房攻略图
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新手买房攻略流程
对于很多第一次买房的人来说，不仅仅要跑楼盘看价格，还要多学点基础知识，才能买到又便宜又好的房子。记住以下“六个方面”，新手买房也能不怕忽悠。
公摊面积很多第一次买房的新手，去了售楼处就会直接问房子多大面积。但是，真正懂行的人都是这样问的：房屋面积是指建筑面积还是套内面积呢？公摊率大概有多少？买房的时候，公摊率一般在20%至25%是比较合理的，因为如果公摊大的话不实惠，公摊小的话又不方便。合适的公摊率使得公共部分比较气派，而且分摊的面积不会太多。
差价有些人认为，一个楼盘的房子都应该是同样的价格。事实上，一个楼盘的房子价格会因为不同朝向、不同楼层等原因而不同。外行人只会关注均价，到了售楼处就直接询问房子的价格，对其他方面关注得比较少。真正内行的购房者问价时，会了解不同楼层、不同位置的相似户型，这样就能得到一个差价值，就能扩大意向范围，更容易选到性价比更合适的房源。
规划刚进入售楼处，第一眼看到的就是沙盘模型，沙盘模型一般都做得特别漂亮，而新手通常就会直接以沙盘为准了，以此了解绿化、楼间距等问题。实际上，沙盘只是一个大概位置的参考，说白了就是经过美化的模型。内行人一定会关注设计规划图，从上面清晰了解停车位、垃圾库等分布，规划图都是经过备案后才定稿的，开发商私自修改的可能性小。
平面买房时一定要结合总平面图来选房，因为从中可以观察到楼栋之间的差距、楼道空间的大小等。户型关系到业主的居住体验，所以不能只看售楼人员给出的单独房源户型图或楼层平面图。
拿地时间大家可能都了解房屋的使用年限，我国住宅使用年限一般是70年。但一定要搞清楚，这个使用年限不是从买房的时候计算，而是从开发商拿地的时候开始计算，所以一定要问清楚拿地时间。
物业及服务内容小区有物业服务企业，这一块也一直是购房者讨论的焦点。物业费是购房者入住后每年需要缴纳的费用，新手买房时往往会直接询问小区物业费收取标准，而内行的购房者会询问具体是哪个物业服务企业及其服务内容。一般来说，如果物业服务企业归属于楼盘开发商的话，其服务质量会更高一些。
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新手买房攻略大全
场景：周末傍晚，几个朋友在老张家聚会。酒过三巡，话题转到了房价上，刚工作不久的小李突然放下筷子，一脸愁容。
小李（挠着头，叹气）：“兄弟们，我最近想买房，但完全摸不着头脑。你们说，新手买房到底该注意啥啊？我怕被坑得连裤衩都不剩！”
老张（拍着桌子，嗓门洪亮）：“这你算问对人了！我去年刚买完房，总结出一条铁律——预算绝对是第一位的！ 你得先算清楚自己兜里有多少钱，能贷多少款。别听销售忽悠什么‘踮踮脚就能买大户型’，到时候月供压得你连外卖都不敢点！”
隔壁桌的王姐探过头来，推了推眼镜。
王姐（语速飞快，像机关枪）：“老张说得对！但我补充一点，别光盯着首付，要算清楚‘隐性成本’。物业费、装修费、家具家电，这些都得提前预留。我闺蜜当初光想着首付低，结果买完房连床都买不起，天天睡地板！”
小李（倒吸一口凉气，掏出手机记笔记）：“这么复杂？那我到底该怎么规划预算啊？”
这时候，一直闷头喝酒的赵哥突然开口。
赵哥（慢悠悠地晃着酒杯，眼神犀利）：“预算是基础，但地段才是王道。我当初贪便宜买了郊区房，结果每天通勤两小时，油费都够在市区租个小公寓了。记住，地铁、学校、超市这些配套，缺一不可！”
老张（反驳道）：“话不能这么绝对！如果预算有限，新区也有潜力啊。我表弟买的新区房，现在地铁通了，房价涨了一倍！”
赵哥（冷笑一声）：“那是幸存者偏差！很多新区规划都是画大饼，十年八年都落实不了。新手买房，宁可买老破小的市中心，也别赌不确定的新区。”
小李（听得头晕，转向王姐）：“王姐，你觉得户型重要吗？我看了几个楼盘，有的户型特别奇怪，销售说是‘创意设计’。”
王姐（放下筷子，比划着）：“户型当然重要！记住这几个原则：南北通透、动静分区、采光要好。那些异形户型看着新鲜，实际住进去才知道有多别扭。我同事买了个手枪户型，每次开门都怕撞到墙！”
赵哥（点头赞同）：“还有，得房率不能忽视。有些楼盘公摊面积大，看着100平米，实际套内只有80平。买房时要问清楚公摊比例，别被‘建筑面积’忽悠了。”
这时，一直没说话的房产中介小刘插了进来。
小刘（笑嘻嘻地递名片）：“各位，我补充个实用技巧——查开发商的信誉。有些小开发商资金链紧张，容易烂尾。可以上住建部门网站查备案，或者在业主论坛看看有没有维权帖子。我之前经手的一个楼盘，开发商跑路了，业主们闹了三年都没交房！”
小李（紧张地握紧手机）：“这么吓人？那贷款怎么办？我听说现在房贷政策收紧，利率也不一样。”
老张（拍了拍小李的肩膀）：“贷款这事，货比三家不吃亏。多跑几家银行，对比利率、还款方式。我当时选了等额本息，压力小一点；我同事选了等额本金，总利息少，但前期月供高。根据自己的收入情况选最合适的。”
王姐（突然想起什么，一拍手）：“对了，验房的时候千万要仔细！我有个朋友买的精装房，交房时没仔细检查，结果住进去发现地板空鼓、水管漏水，找开发商扯皮了半年！最好找个专业验房师，或者带个懂装修的朋友，犄角旮旯都要查到。”
赵哥（举起酒杯，总结道）：“新手买房，别被销售的‘最后一套’‘明天涨价’话术忽悠。保持冷静，多对比、多打听。记住，房子是大宗商品，宁可多花时间，也别冲动下单！”
小李（长舒一口气，灌了口啤酒）：“听你们这么一说，我心里总算有点谱了。不过还有个问题——如果遇到‘特价房’‘内部房’，能买吗？”
小刘（神秘兮兮地压低声音）：“这得小心！有些特价房是顶楼、一楼，或者有缺陷的房源。内部房也要核实渠道，避免买到抵押房或者查封房。总之，天上不会掉馅饼，便宜背后可能有大坑。”
老张（笑着举杯）：“行了小李，别光听理论，明天我带你去几个楼盘实地看看。记住，买房就像找对象，合适最重要，别将就！”
众人哄笑，碰杯声中，这场关于买房的“实战教学”落下帷幕。小李握着满是批注的笔记本，心里踏实了许多——虽然买房之路充满挑战，但有了这些经验之谈，他相信自己能避开陷阱，找到真正属于自己的家。
新手买房攻略详细
据报道深圳部分楼盘实际首付不足一成。送你实用买房攻略：从选地段、户型，到签合同、交定金，到交房验房等环节的注意事项及法律问题，为你详细解答↓↓↓
新手买房技巧
新手不会买房怎么办？我给大家总结了6大攻略，涵盖了看房前的准备，看房时怎么提问，以及签合同的细节等等，准备买房的可以提前收藏好，以后买房的时候拿出来备用。
第一，明确买房目的
只有明确买房目的，选房时才能有的放矢，选到最适合自己需求的房子，如果自己有稳定工作，那么单位附近的房子可以作为首选；如果是想让孩子有良好的教育环境，选择名校周边的二手房更好；如果是年轻夫妻买来过渡的房子，最好选地段繁华、交通便利的小户型房，将来置换时效率更高，但如果是手里有闲钱要投资，想要低买高卖赚差价，就要求你足够了解城市的发展规划，选择将来政府重点规划发展的区域。
第二，明确买房预算
除了明确买房目的，还要计算自己买房的预算，以及对房贷的负担能力，买房不仅是首付这一笔支出，如果是买新房，等到交房时你需要准备好契税，房屋维修基金，面积补差费，要预交一年的物业费，还有装修保证金，装修费，这些费用计算下来也要十几万甚至几十万；如果是买二手房，首付、契税、增值税、个税、房产证办理费同时交，对买家前期的资金要求很高，买房就是无底洞，后期花费还很多，所以买房前一定要做预算，最好在预算范围内选房，如果是超预算借首付买房，那就算你买得起房子，后期也很难住进去。
第三，明确是否有买房资格
一般房产销售和中介都会告知客户，是否具备购房资格，不过为了避免被少部分黑心销售坑骗，最好还是在看房前自己亲自在房管局官网查一下当地的限购政策，之后再和房产销售确认一遍，只有确定自己有购房资格后再做买房打算。
第四，明确看房应该怎么提问
做好看房前的准备工作，就要真刀实枪地了解看房技巧了。去了售楼部你要学会捕捉有效的信息，那么就要求你一定要会提问，比如说开发商的拿地时间，不同房子之间差价的原因，楼盘的容积率，小区的车位配比，小区的物业归属，房子的公摊占比，楼盘是否与学校签约，房子预售证原件能否出示等等，知道这些问题的答案，就能对楼盘的靠谱程度和将来的居住舒适度有个基本的判断了。
第五，明确好房子的标准
好房子首先地段要好，最好是城市规划发展的区域，将来有政府政策，技术，人才方面的支撑，这里的经济发展好，配套落地快，房子住着才舒服，将来升值速度更快；其次房企有知名度，大房企产业结构多元，资金来源渠道多，而且金融资金也会向这类企业倾斜，楼盘出现质量问题和烂尾的概率更小，买房相对更有保障。最后房子本身条件要好，楼栋选择上最好选周边遮挡少，远离污染源的楼栋；楼层最好是选中间的楼层，采光、通风好，安全性更高，价格也略低；选户型南北通透的优先，浪费面积多、奇形怪状的“奇葩户型”一定要避开。
第六，签合同要留意的细节
很多情况下我们会发现，虽然我们看中的楼盘是品牌房企，但是签合同时却是某个小企业，这其实是为了办事方便，在各地区分别成立了具有独立法人的公司，这是很正常的现象，但是为了避免部分黑心房企挂羊头卖狗肉，利用大房企的热度卖房，签合同时一定要看合同上开发商的名称，如果是不知名的小企业，网络上查一下是否是大房企控股，如果不是那你很有可能被骗，这时千万不要冲动签合同。这些就是买房各个环节需要注意的事情，大家可以提前收藏好以备不时之需。
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