一、买二手房需不需要缴纳担保费用
购买二手房是否需要缴纳担保费用，需分情况来看：
若购房者是通过公积金贷款购买二手房，在一些地区可能需要缴纳担保费用。这是因为公积金管理中心为降低贷款风险，要求购房者提供担保。通常会有专业的担保公司提供阶段性担保服务，担保费用一般按照贷款金额的一定比例收取，比例大致在千分之几到百分之几不等，具体标准会因地区和政策有所差异。
若购房者是通过商业贷款购买二手房，一般不需要缴纳担保费用。银行会根据购房者的信用状况、收入情况等进行评估，只要符合贷款条件，银行会直接发放贷款，不会强制要求额外的担保费用。
若购房者选择一次性付款购买二手房，则不存在贷款问题，也就无需缴纳担保费用。总之，购买二手房是否缴纳担保费用取决于付款方式及当地政策等因素。
二、二手房交易需要担保吗
二手房交易是否需要担保，需根据具体情况而定。
一方面，部分情况下可能需要担保。比如当买方资金不足，需向银行申请贷款来支付房款时，银行出于风险防控考虑，可能会要求提供担保。常见的是由专业的担保公司提供阶段性担保，在贷款审批发放到房屋抵押登记完成这段时间内，保障银行的资金安全。若卖方对买方的付款能力存在疑虑，也可能要求买方提供担保，以确保交易能顺利完成，保障自身能按时足额收到房款。
另一方面，在一些交易场景下可能无需担保。例如，买方有足够的资金一次性付清房款，且买卖双方对彼此的信誉和交易过程有充分信任，此时就可能不需要额外的担保。或者交易双方所在地区的房地产交易市场规范，相关监管措施完善，风险相对较低，也可能不强制要求担保。
总之，二手房交易是否需要担保取决于交易双方的具体情况、付款方式以及当地市场环境等因素。
三、买卖二手房时土地出让金谁出
在买卖二手房时，土地出让金的承担主体需根据具体情况确定：
一是看土地性质。如果二手房的土地性质是出让，即原土地使用者已向国家缴纳了土地出让金，取得了一定年限的土地使用权，这种情况下，买卖二手房时通常无需再缴纳土地出让金。
二是若土地性质为划拨。当进行二手房交易时，一般需要补缴土地出让金。补缴主体通常有约定从约定，若买卖双方在合同中明确约定了由哪一方承担，就按照合同执行；若没有约定，在大多数情况下，土地出让金由受让方即购房者承担。因为受让方后续将获得该房屋及其对应的土地使用权，补缴土地出让金可使其土地使用权性质从划拨转变为出让，保障其对土地的合法权益。
总之，二手房买卖中土地出让金谁出要综合土地性质及双方约定等因素判断。
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