一、买了一套有证不能过户的房子
购买有证但不能过户的房子存在诸多风险与法律问题。
一方面，从产权角度看，虽然有证，但不能过户意味着房屋的所有权并未真正转移到购买者名下。根据我国不动产登记的相关法律规定，不动产的物权变动以登记为准，未办理过户登记，购买者仅享有对出卖人的债权，而不享有房屋的完整物权。在这种情况下，出卖人有可能将房屋再次出售给他人并办理过户，那么原购买者的权益将难以保障。
另一方面，在一些特殊情况下，比如房屋涉及司法查封、抵押等限制交易的情形，即便购买了也可能会面临房屋被依法处置的风险。
对于已购买此类房屋的情况，建议首先要核实不能过户的具体原因。如果是因出卖人原因导致无法过户，可依据购房合同追究其违约责任，要求其承担赔偿责任或者解除合同退还购房款等。若涉及到复杂的法律纠纷，应及时寻求专业法律帮助，维护自身合法权益。
二、法院出具调解书可否过户房产
法院出具的调解书在满足一定条件下可以用于过户房产。具体如下：
一是调解书需具有法律效力。经双方当事人签收后，调解书即具有法律效力，对双方当事人具有拘束力，这是其能作为房产过户依据的前提。
二是调解书内容明确涉及房产过户事宜。调解书中应清晰、准确地写明房产的具体信息，如位置、面积等，以及双方关于房产过户的约定，例如由一方将房产过户给另一方等。
三是办理过户手续时，当事人需按照相关房产管理部门的要求，提供调解书及其他必要的材料，如身份证明、房产产权证明等。房产管理部门在审核相关材料，确认符合规定后，会依法办理房产过户登记手续。
总之，只要法院调解书合法有效且明确涉及房产过户，同时当事人按要求准备并提交相关材料，就可以依据调解书办理房产过户。
三、青岛房产过户给子女新规定
在青岛，房产过户给子女主要有赠与、继承和买卖三种方式，相关规定如下：
赠与方面，直系亲属间房产赠与免征个人所得税，但需缴纳契税、印花税等税费。受赠人再次转让该房产时，需缴纳较高的个人所得税。具体办理时，需双方签订赠与合同，提交身份证明、房产证明等相关材料到房产管理部门办理过户手续。
继承方面，若子女通过法定继承或遗嘱继承父母房产，一般不征收契税，但需要办理继承公证，提供被继承人死亡证明、遗嘱等材料，证明继承人的合法身份和继承资格，然后到房产管理部门办理过户。
买卖方面，按照正常的二手房交易流程，需缴纳契税、增值税等税费，税费缴纳标准根据房产情况和交易金额而定。办理时需签订买卖合同，办理网签、资金监管等手续，确保交易安全。
不同方式各有利弊，建议根据家庭实际情况和房产状况选择合适的过户方式。
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来源：头条-青岛房产过户给子女新规定，青岛房产过户给父母最新政策