一、开发商迟延交房能否退房
在开发商迟延交房的情况下，是否能退房需要根据具体情形判断：
一是看合同约定。若购房合同中明确约定了交房日期，且约定了开发商迟延交房达到一定期限时购房者有权解除合同，那么当迟延交房的情形符合合同约定的解除条件时，购房者可以退房。比如合同约定迟延交房超过90日购房者有权退房，若实际迟延超过此期限，购房者就可依约行使解除权。
二是看法定情形。即使合同没有约定，若开发商迟延交房，经购房者催告后在三个月的合理期限内仍未履行交房义务，购房者可以请求解除合同。但需注意，若当事人另有约定的，则按照约定处理。此外，若开发商迟延交房导致购房者的合同目的无法实现，比如购房者购房是为了及时入住进行特定商业活动，因迟延交房致使该商业活动无法开展，购房者也可解除合同并退房。
总之，开发商迟延交房时，购房者能否退房需结合合同约定和法定情形综合判断。
二、开发商预售商品房有哪些条件
开发商预售商品房，需满足以下条件：
一是已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。土地使用权是房地产开发的基础，只有足额缴纳出让金并取得证书，才能确保开发建设的合法性。
二是持有建设工程规划许可证和施工许可证。建设工程规划许可证是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，施工许可证则是允许施工的法定文件，二者缺一不可，保障项目按规划和规定进行建设。
三是按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。这是为了防止开发商“空手套白狼”，确保项目能顺利推进。
四是向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。这是商品房预售的关键法定程序，未经许可，不得进行预售活动。
只有同时满足上述条件，开发商才能合法进行商品房预售，购房者的权益也能得到相应保障。
三、开发商交房延期业主怎么处理
当开发商交房延期，业主可采取以下方式处理：
一是查阅购房合同。合同中一般会对交房日期及延期交房的违约责任有明确约定。若开发商延期交房构成违约，业主可依据合同要求开发商承担违约责任，支付违约金。违约金的数额通常按照合同约定计算。
二是与开发商协商。业主可主动与开发商沟通，了解延期交房的原因，并要求其给出合理的交房时间和解决方案。通过友好协商，促使开发商尽快交房，并妥善解决违约责任等问题。
三是向相关部门投诉。若协商无果，业主可向当地房地产管理部门、消费者协会等相关机构投诉，请求其介入调查和调解，促使开发商履行交房义务。
四是通过法律途径解决。若开发商的违约行为严重影响业主权益，业主可向人民法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任，赔偿损失，并尽快交房。在诉讼过程中，业主需提供相关证据，如购房合同、付款凭证等。
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