一、买二手房过户需要哪些手续和费用
买二手房过户主要有以下手续：
1. 签订合同：买卖双方签订房屋买卖合同。
2. 办理网签：在房地产管理部门进行网上签约，确保交易的合法性和唯一性。
3. 申请过户：买卖双方向不动产登记机构提出房屋过户申请，提交相关材料，如身份证、房产证、买卖合同等。
4. 审核：不动产登记机构对提交的材料进行审核。
5. 缴税：缴纳相关税费，如契税、增值税（符合条件可免）、个人所得税（符合条件可免）等。
6. 领证：审核通过且缴税完毕后，领取新的不动产权证书。
费用方面：
1. 契税：根据房屋面积和购房套数不同，税率一般为1% - 3%。
2. 增值税：一般为5%（满2年普通住宅免征）。
3. 个人所得税：一般为1%（满5年且为家庭唯一住房免征）。
4. 还有可能涉及到交易手续费、登记费等小额费用，交易手续费一般按面积计算，登记费住宅一般为80元/套。
二、房款首付交了不想买了怎么办
如果房款首付交了但不想买了，可能需要承担一定的法律后果。
（一）和开发商或卖方协商
1. 主动与对方沟通，说明不想购买的原因，争取对方的理解，看是否能达成解除购房合同的一致意见，例如可能对方同意退还部分首付。
2. 如果存在不可抗力因素或者合同中有特殊约定的情况（如因政策突变导致失去购房资格等），可以以这些为依据进行协商。
（二）按合同约定承担违约责任
1. 如果协商不成，需要查看购房合同中关于违约责任的条款。通常会规定买方违约需要承担一定的违约金，一般是按购房款的一定比例支付。
2. 在承担违约责任后，可能会解除购房合同，从而拿回扣除违约金后的剩余首付。
（三）特殊情况
1. 如果卖方存在过错（如隐瞒房屋重大缺陷等），可以收集证据，通过法律途径解除合同并要求退还首付，甚至可能要求卖方赔偿损失。
2. 如果是通过贷款购房，还需要与贷款银行沟通处理相关贷款事宜。
三、房子交了定金不想买了可以退吗
能否退回房子定金分不同情况。
如果是因为购房者自身原因不想买了，比如单纯改变主意，一般定金是不能退回的。因为定金的作用是为了担保合同的订立和履行，购房者违约的情况下，卖方有权没收定金。
但如果存在特殊情况则有可能退回。例如，开发商未取得预售许可证就卖房，这种情况下签订的定金协议是无效的，购房者可以要求退回定金；或者双方在签订定金协议时存在重大误解、显失公平等情况，购房者可以通过诉讼或仲裁的方式请求撤销定金协议并退回定金；又或者买卖双方对定金合同的主要条款如房屋面积、价格等无法达成一致意见，购房者也有理由要求退回定金。
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